信华观澜盛世业主一年多难拿不动产权证

 

 

观澜盛世。

 

 

　　缪先生告诉记者，2014年1月份，他购买了一套信华观澜盛世北区3栋三单元的预售房，首付217709元，余款300000元办理银行按揭。开发商于2015年2月初交房，他拿到了新房的钥匙。2015年底，他将30万银行按揭全部还清，且银行开具了证明还清材料。按照合同约定，出卖人要在商品房交付使用后180日内，办理好房屋权属证书，但是直到现在他都没有拿到不动产权证。

 

　　“他们说话不算数，2015年底，我就给观澜盛世售楼部打电话问房产证办好没，他们说2016年年初办好，年初我又打电话，他们说三月份办好，3月份打电话又说7月份。”缪先生生气地说，这期间，他多次找开发商及售楼人员讨要说法，但对方一直推脱，且工作人员态度极差。

 

　　2016年1月1日，九江市中心城区已经开始实施不动产统一登记，可以办理房屋登记等不动产登记工作。“现在都已经是3月份了，怎么就是迟迟办不下来。”缪先生说，因为房屋权属证书没有办下来，户口落户、小孩上学、平时做生意都受到了影响。

 

　　据缪先生介绍，在信华观澜盛世楼盘，像他这种情况的业主还有许多，他们都盼着能早日拿到不动产权证书。

 

 

　　3月16日，记者来到了信华观澜盛世售楼部，售楼部工作人员告诉记者，他们并不清楚房屋办证的情况。随后记者联系上信华观澜盛世开发商开发部经理胡女士，胡女士说：“并不是不去办，是还没办下来。”

 

　　胡女士表示，他们给业主办理房屋权属证书都是批量办理，之前是办理房产证，但他们没能及时办好。“现在要求办理不动产权证书，手续不一样，要准备的材料更多，要先办理好土地分户，然后再办房产证。”

 

　　胡女士说，他们现在正在准备资料，缪先生的不动产产权证在7月份可以办好。

 

　　记者从九江市不动产登记中心了解到，目前信华观澜盛世开发商还没有向不动产登记中心申报登记，工作人员表示只要开发商将资料准备齐全并申报登记，按照相关条例，他们会在30天内完成不动产登记证明。

 

 

　　记者在缪先生提供的《商品房预（销）售合同》中看到，合同中明确规定，出卖人应当在2015年1月31日前，将符合合同约定的商品房交付买受人使用。同时，根据合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后180（应小于等于180）日内，办理好房屋的《房屋所有权证》，如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的0.05%向买受人支付违约金。

 

 

商品房预（销）售合同。

 

　　江西康润律师事务所律师胡剑说，按照合同内容，出卖人未能在合同规定时间内办理产权登记，出卖人已经违约，应承担违约责任，业主可根据合同内容要求出卖人支付违约金。但如果业主发现是因实质性问题办理不了产权登记，比如土地有问题，或结构有问题，则属于根本性违约，业主可以要求解除合同。