租金上涨引纠纷 法院判决租金变更

　　[九江新媒体]以低价租下门面，后随着经济发展周围商铺租金不断上涨，房东觉得亏了遂要求增加房租，与承租方发生纠纷，闹上法庭。9月25日，九江市浔阳区法院开发区法庭审结这桩租赁合同纠纷案，一审判决被告张某租赁的位于大中路底层门面自2014年3月11日起，租金变更为每月27177.35元。

    原告罗某与被告张某于2009年8月28日签订《租赁合同》，原告将坐落于大中路底层门面出租给被告使用，合同约定，租赁期从2009年9月11日起至2021年9月10日止，2009年至2012年3月10日每月租金14000元；2015年3月11日至2018年每月租金16940元；2018年3月11至2021年9月10日每月租金18634元。双方还约定，在租赁期间双方可以根据经济发展情况，就租金涨跌比例进行友好协商。

后随着经济发展，双方就门面租金上涨无法达成一致意见。原告遂委托浔阳区价格认证中心于2013年5月对该门面进行租金价格鉴定。鉴定后，原告认为该门面月租金应为27177.35元。原告与被告就门面租金上涨问题无法达成一致，遂诉至法院。被告称，双方在签订合同时已经约定可以根据经济发展情况，逐步増调租金，已充分考虑原告利益。因此原告要求增加租金的诉讼请求，属于意思自治的范围，不属于法院判决裁定的范围。

    法院审理认为，随着经济快速增长，该租赁标的物附近门面租金也水涨船高，因为原告委托了鉴定机构对该门面租金进行了鉴定，所以继续履行合同显然对原告不公平，故对原告的诉讼请求应予以支持。遂作出以上判决。（浔阳区人民法院钟赟、詹擘供稿）