九江：老小区正为“房屋养老金”犯愁

房子旧了要修补 物业跑了无人管 维修金没了难续筹

老小区正为“房屋养老金”犯愁

    [九江新媒体]房屋出现屋顶漏水、墙体渗水的情况时，居民们都会想到动用“房屋养老金”——住宅维修基金来修缮，然而一些老的小区却因为没有缴纳住宅维修基金或者住宅维修用完而遭遇维修难，再次筹集住宅维修基金却并不容易。

    1 房屋楼顶漏水维修难

    市民黄女士家住长虹小区17栋顶楼701室，从去年开始，楼顶便出现了漏水的情况。为此，黄女士找到居委会反映问题，居委会称此事需要向房管部门反映；黄女士又来到了房管部门，被告知小区没有住宅维修基金了，需要她自己向该栋住户筹集楼顶维修费。

    黄女士在教育系统工作，家里的房子原来是公房，后来补交了相关费用买了下来，“当时应该是交了维修基金的，可是我记得我从来没有维修过呀，怎么就没有了呢。”要自己向楼栋住户筹集楼顶的维修金，这把黄女士给难住了，小区的很多房子都是几经易手，很多人并没有缴纳维修基金的意识。

    隔壁的702室也和黄女士家一样出现了漏水问题，户主就自己出钱进行了维修，做了一次防水，“结果没有用，还是会漏水，要进行专业的维修才能解决问题。”个人筹集维修基金遇难，黄女士于是寄希望于社区能组织筹集或者相关部门能拨款维修。

    2 老小区维修任务繁重

    长虹小区是我市最早的小区之一，小区共有41栋住宅，居民800多户。2004年，小区原有物业跑了，便由长虹社区居委会代管了小区的卫生工作。居委会李主任告诉记者，社区接手小区后，并没有组织筹集过住宅维修基金。

    小区1992年落成，至今已有21年历史了，红砖预制板结构的房屋及配套设施久经岁月出现了不少的问题。8月9日，居民谢女士反映，长虹小区G六栋一楼的卫生间太臭了，粪便往外流，已经20多天了。

    “在出现管道堵塞情况的时候，社区会向相关居民筹资请人疏通。”社区李主任表示，小区的下水管道还是铁制的，时间久了，绣蚀漏水的情况比较严重，因为历史较久，小区屋顶漏水、墙体渗水的情况反映比较多，但是这些问题涉及面太广、耗资大、工程复杂，社区无法代劳，只能由居民自己解决。

    2012年，政府拨款200多万元，给小区进行了道路改造和路灯亮化工程。“目前对于房屋改造这一块还没有相关的补助政策。”李主任坦言，老小区的房屋及配套设施老旧的情况确实比较多，在没有住宅维修基金和政策补贴的情况下，维修困难重重。

    3 再筹住宅维修金不易

    作为房屋“养老金”的住宅维修基金，目前出现了两极分化的情况，有些小区的住宅维修基金在“睡觉”，而房屋及配套设施情况堪忧的老小区却因为住宅维修基金日渐减少或用完而遭遇维修难题。

    《江西省物业管理条例》规定，物业共用部位、共用设施设备维修、更新、改造时，相邻业主、物业使用人应当予以配合，因相邻业主、物业使用人阻挠维修、更新、改造造成其他业主、物业使用人财产损失的，责任人应当负责修复或者赔偿。“住宅维修基金用完了就需要全体业主再次筹集，由业委会召开业主大会，

    决定筹集方法及数额。”记者从市物管办了解到，目前我市还没有小区进行过续筹，物管办钟主任坦言，维修顶楼时中低层不愿出资的情况比较普遍，续筹住宅维修基金在全国也都是一个难题，因为没有强制性的措施，续筹还需要广大业主提高责任意识，在享受住宅共用部位使用权利的同时承担相应的维修义务。

     随着时间的推移，老小区的房屋老化问题将越来越凸显，不能因为住宅维修基金续筹难这道门槛而延误维修造成不必要的损失，还需要相关部门出台针对性的解决方案。（文 浔阳晚报 杨丽）