庐山山海会楼盘被市民质疑欺骗买家
2016-02-26 09:04
来源：江南都市报
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按揭买商铺交了定金后才被告知无法贷款 庐山山海会楼盘被市民质疑欺骗买家 销售经理表示会在2月底前退还定金 [九江新媒体JJXMT.CN] 本报九江讯 见习记者陈瑾摄影报道：2月19日，九江市民张女士向记者投诉称，2015年8月15日，她在九江市庐山区海会镇庐山山海会楼盘认购了一间商铺，以按揭的方式购买并支付了25720元的定金，但她在办理后续手续时，却被告知她超过了贷款年龄，无法办理按揭贷款。张女士觉得受到欺骗，于是要求退房退款。销售方同意在该商铺卖出后将定金退还，可直到现在她还没有收到定金。
庐山山海会营销中心。 投诉：按揭买商铺交了定金后才被告知无法办按揭
2月19日，张女士告诉记者，2015年8月15日，她在庐山山海会楼盘认购了一间12.68平方米的铺面，“我本来是想买8.8平方米的铺面，售楼小姐说小铺面卖完了，就劝我买大铺面，我说我没有那么多钱，她跟我说可以按揭贷款买。”犹豫许久后，张女士签订了认购协议书，同意以按揭付款的方式购买商铺，并当场支付了25720元的定金。
 庐山山海会认购协议书。
2015年9月，张女士再次来到庐山山海会营销中心准备办理购房手续，但是售楼小姐却告诉她办理不了按揭手续，“她说我年龄超了，办理不了按揭。她说可以拿我孩子的身份证去办理按揭。”张女士说，得知自己超过了按揭贷款年龄，加之不愿意拿孩子的身份证去办理按揭，她就向售楼人员表示想要退房。经过再三沟通，售楼人员同意待她认购的这间铺面卖出后，再退还定金。可是直到现在，她都没有拿回25720元的定金。张女士说，她的丈夫身体不好，急需钱治病，她希望能早日拿回这笔定金。
张女士表示她在购房时受到了欺骗，“销售小姐拿了我的身份证，应该知道我能不能办理按揭，但还是劝我买铺面，骗我付了钱。等到我第二次去的时候，才跟我说办不到贷款。”
庐山山海会：2月底前退还认购者定金
2月23日，记者来到了庐山山海会营销中心，售楼部工作人员告诉记者，本来按照协议内容，定金是不予退还的，但根据张女士的诉求，他们还是同意待商铺售出后再退还定金。针对张女士反映在购房时受到欺骗一事，工作人员表示中间存在误会，可能是销售人员没有时间解释清楚，“8月15日正好是楼盘开盘，我们售楼部来了很多人。”
为了能得知具体的退钱时间，记者联系到了庐山山海会营销中心销售经理徐先生。徐先生说，按照银行的规定，男性借贷人年龄和贷款年限不超过65岁（年），女方借贷人年龄和贷款年限不超过55岁（年），根据张女士（1961年生）的情况，按揭贷款确实有难度，“这个按揭是以夫妻为单位的，就算是女方贷不到款，男方也可以贷款，她的孩子也可以贷款。”
记者介入后，徐先生表示，他们会在2月29日退还张女士的定金。
律师：签订协议时应约定特殊条款
江西康润律师事务所律师胡剑提醒购房者应该理性购房，尤其是按揭购房时，购房者要意识到银行对借贷人有约束条件，达不到借贷条件，贷款是批不下来的。因此购房者在与开发商签订协议时，应该在协议上约定特殊条款，如果贷款批不下来，双方签订的合同要不要继续履行，购房者所交定金是否退还或以何种方式退还。有了这些约定条款，买房者也就有了维权保障。 |
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