租赁合同未解除 关门歇业仍需支付租金

 

    王某与邵某系老乡，2009年12月，王某以其名义租赁某公司一套房屋，后与邵某合伙经营。2011年5月8日，王某与邵某协议分伙，生意及债权债务全部由邵某承接。2011年6月30日，二人向某公司发出变更函，要求某公司将租赁合同由王某变更为邵某。某公司收到后收取二人800元变更费，未进行变更，但之后开始向邵某收取租金。自2012年7月起，邵某将铺面上锁关门，持续歇业，并拖欠租金。邵某认为，某公司与其未进行正式变更，承租人还是王某，应由王某支付租金。

 

    法院认为，王某与邵某2011年5月8日签订的分伙协议，是双方真实意思表示，应认定有效，据此可以认定王某与邵某已分伙。2011年6月30日，王某与邵某要求某公司进行变更，某公司收到变更函后收取变更费用，之后向邵某收取租金，应认定王某与某公司已解除租赁关系，邵某与某公司形成新的租赁关系，在租赁合同未解除的情况下，邵某仍需支付租金。据此，判决邵某向某公司支付租金。