公租房出售今日启动 申购家庭须已租满6个月

 

    [九江新媒体JJXMT.CN]记者从市保障房管理局获悉，9月1日起，我市中心城区公共租赁住房（含廉租住房）有限产权出售工作正式启动。租赁期已满6个月并符合其他购买条件的家庭，如有意向购买，现在就可以到小区的申报点进行申报啦！

 

 

    据了解，公共租赁住房出售采取“两步走”方式，先出售有限产权，购买100%有限产权满两年后再出售完全产权。

 

    本次出售范围为已建成入住的7个保障房小区，各小区有限产权具体售价分别为：1、怡和苑（一期）：位于学院路以北，2350元/平方米；2、怡居苑（一期）：位于庐山大道以东、市财政局旁，2300元/平方米；3、怡溪苑（一期）：位于十里大道延伸线以东，2270元/平方米；4、怡景苑：位于八里湖环湖路东侧，2700元/平方米；5、怡康苑（含桃李苑、竹苑、樱花苑、紫荆苑）：位于怡康路旁，2200元/平方米；6、怡嘉苑：位于南山公园旁九莲南路旁，2320元/平方米；7、怡祥苑：位于八里湖前进西路南侧，2200元/平方米。

 

    根据《九江市公共租赁住房出售管理办法（试行）》关于“公共租赁住房出售价格，由住房保障部门会同审计、财政、物价等部门共同核定提出意见，报市政府批准后，每年定期向社会公布实施”的规定，上述公共租赁住房有限产权出售价格，实施期限为即日起至新的出售价格公布实施之日止。

 

    出售工作常年进行 申购家庭须已租满6个月

 

    购买公共租赁住房有限产权，应同时满足以下条件：1、租赁期满6个月以上；2、申购时仍符合公共租赁住房保障条件；3、租赁期间无欠缴公共租赁住房租金记录，以及其他违反公共租赁住房管理规定的行为。

 

    申购家庭可常年向所在小区的房屋管理站（或指定的物业管理处）提出购买申请，同时提交个人身份证明、家庭收入及住房状况等证明材料（以上证件需提供原件核验及复印件一份）。小区常年申报站点及联系人方式如下：1、怡和苑：怡和苑房屋管理站，詹文雄（8108732）；2、怡居苑：怡居苑房屋管理站，淦克红（8107823）；3、怡溪苑：天杰物业公司怡溪苑服务处，吕红平（8907949）；4、怡景苑：天杰物业公司怡景苑服务处，宋相兵（8890503）；5、怡康苑（含桃李苑、竹苑、樱花苑、紫荆苑）：房地产物业公司怡康苑服务处，曹玉珍（8572699）；6、怡嘉苑一期北区、怡嘉苑一期南区、怡嘉苑二期：房地产物业公司怡嘉苑服务处，钟长鸣（18270692626）；7、怡祥苑：房地产物业公司怡祥苑服务处，陈世强（8395000）。

 

 

    公共租赁住房管理部门对申购家庭提出的申请材料以每月15日为节点进行统一收集，并进行集中审核，经审核合格的申购家庭，发放《公共租赁住房（有限产权）准予购买确认书》（在原资料提交处领取）；申购家庭凭《公共租赁住房（有限产权）准予购买确认书》到公共租赁住房出售实施单位九江市置地投资有限公司核算购房款，并缴款和签订《公共租赁住房（有限产权）销售合同》。

 

    九江市置地投资有限公司营销部签约地址：九江市大中路339号供销社大楼一楼九江银行，格林豪泰酒店对面（电话：8566986）。

 

    可选择一次性或分期付款 以月度为节点停租或减租

 

    申请购房家庭自缴款完成后的下个月开始停租或减租，以月度为结算节点。

 

    选择一次性付款的购房家庭缴清全部购房款后，凭购房合同和缴款凭证到所在小区的房屋管理站（或指定的物业服务处）注销《公共租赁住房租赁合同》并自下月起停止计算租金。

 

    选择分期付款的购房家庭可按40%、70%、100%三个档次分期付款，付款期限不超过3年，付款次数不超过3次，即三年内必须缴清全部购房款完成购买，如三年内未完成购买的，其已付购房款抵扣所承租房屋三年全部租金与个人实际支付租金差额后，结余部分不计利息予以退回，购买行为终止。选择分期付款的购房家庭，以月度为结算单位，按缴款比例减租，申购人凭购房合同和缴款凭证到所在小区的房屋管理站（或指定的物业管理处）重新核算租金并签订合同。

 

    对完成公共租赁住房100%有限产权购买且相关手续齐全的，由市置地投资有限公司负责及时为购房人办理房屋权属证书。

 

    购买公共租赁住房有限产权可以办理银行商业按揭贷款，符合公积金贷款条件的可以申请公积金贷款。

 

    公共租赁住房有限产权购买申请人，征得被提取人书面同意，购买时可提取配偶、子女、父母的住房公积金用于支付购房款。首套房购买家庭最高可按房价80%比例申请公积金贷款，贷款前可先提取后贷款，提取加上贷款总额不得超其贷款限额。

 

    购买100%有限产权满2年 可购买完全产权实现上市交易

 

    根据《九江市公共租赁住房出售管理办法（试行）》，申请购买公共租赁住房有限产权并取得房屋权属证书后，所购房屋可以抵押、继承，但不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。

 

    已购买公共租赁住房有限产权，缴清全部购房款满2年，并已办理房屋权属证书且无违反公共租赁住房管理规定的，可申请购买完全产权，购买完全产权后即可上市交易。公共租赁住房完全产权售价，根据基准售价结合楼层差别等因素综合确定。完全产权基准售价，在有限产权售价基础上，综合届时同类地段普通商品房土地出让金平均水平及建设成本和相关优惠规费、利润后确定，原则上明显低于届时同类地段普通商品房的实际成交均价，具体价格以届时实际公布为准。（浔阳晚报 记者 吕敏）