阳光国际架空层变身物业办公室

 

    [九江新媒体JJXMT.CN]本是业主共有的架空层，却成了物业的办公室。日前，不断有阳光国际的业主将此事反映至信访部门。在召开了协调会后，该办公室被确定为违章建筑，按照要求于8月底拆除。昨日，当浔阳区执法大队人民路中队的执法人员前去拆除时，却遭遇物业保安的阻拦。

 

 

    阳光国际是我市一座新小区，目前，居民们纷纷装修入住。可是，有细心的业主发现，小区物业公司将1栋的架空层改造成办公室。“这是共有的面积，怎么能做办公区？”业主郑先生说，因为怀疑物业公司侵犯了业主权利，他们因此多次到相关部门反映，直到8月初，此事有了结果。“我们反映后，相关部门也认定为违章建筑，要求在8月底进行拆除。”在得到这样的答复后，郑先生等业主放心了很多。

 

    昨日上午，就在人民路中队的执法人员前往阳光国际拆除违建办公室时，却被门房的保安拦在小区门外。

 

    “我们也是按相关部门的要求拆除，可他们却不让我们执法人员进去。”昨日11时许，在阳光国际小区的大门外，九江晨报记者看到几名执法人员站在马路边，而小区的大门紧锁，里面还站着多名保安。据一名物业工作人员介绍，人民路中队的队长正在与物业负责人协商拆除一事，但尚无结果。

 

    ●建设时没规划物业办公室

 

    在表明身份后，工作人员带领记者来到1栋架空层的物业办公室。与其他黑漆漆的架空层相比，1栋的架空层内部灯火通明，空旷的人防工程也被砌起几道围墙，围墙内是几间办公室，“原本这里都是相通的，这些围墙和玻璃都是后来建的。”工作人员告诉记者，在改造好架空层后，物业公司将办公地点设置在此处，但却遭到业主投诉。

 

    “业主说我们将架空层做商业用途，其实我们是没地方办公，所以才将架空层改造。”这名工作人员说。按照《江西省物业管理条例》，建设单位应当按照物业总建筑面积千分之二的标准，在物业管理区域内配置物业管理用房，最低不少于一百二十平方米，为何阳光国际的物业公司没有办公区？

 

    九江源发物业有限公司总经理张小元介绍，阳光国际小区是2012年前建设的小区，当时并没有要求开发商提供物业办公楼，“2012年10月1日后就有明文规定，新建小区开发商必须提供相应面积的物业办公室。”

 

    开发商没有提供办公场所，物业公司只能改造架空层，可这一改造却被业主投诉。对此，张小元也很无奈，他说，阳光国际有1500户业主，如果物业公司办公地点被拆，那也就意味着物业公司要撤走。“如果没有办公场所，物业的人都要离开，那小区就没人管理了。”张小元说，尽管之前没有规划物业办公场所，但他们也向规划部门提出方案，可此事一直没有下文。“我们会配合执法人员拆除，但最起码要给我们点时间。”张小元表示。

 

    ●必须在8月底拆除

 

    对于张小元提出的要求，人民路中队中队长吴川也表示理解。可是，他称拆违工作也是按照市领导的要求办事，“这件事是我们中队负责拆除，如果8月底没拆，那就是我们工作失误。”吴川说。

 

    执法部门按照规定拆除违建合法，而物业公司提出时间要求也合乎情理。为此，记者采访了市行政管理执法局一位副局长，他告诉记者，在8月初相关部门就组织阳光国际业主、开发商、执法等部门召开了协调会，而当时的商议结果就是由市执法局牵头，市建设局、市房管局参与配合核实情况。目前，执法部门与物业公司还在继续协调此事。（九江晨报 记者 汪良红）