楼盘未交房前不存在学区这一说

“虎妈猫爸”们购买学区房须谨慎

    核心提示

    [九江新媒体JJXMT.CN]最近热播的电视剧《虎妈猫爸》再次掀起了人们对学区房的关注，剧中的“虎妈”不惜卖掉洋房贷款购买学区房，结果却没能如愿让女儿立马读名校。现实中，学区房也是近年来大热的话题。在浔城，不想让孩子输在起跑线的家长们追捧学区房，而开发商也是乐于把学区房作为自己的卖点。然而，各种有关学区房的纠纷也在此时开始频繁出现，家长们购买学区房时究竟要注意什么？浔阳晚报记者对此进行了采访。

    学区房成为各大楼盘最大卖点

    “一切为了小祖宗”“名校就在家门口”“稀缺学区房全城热销”……稍加留意浔城街头的楼盘广告，会发现商家基本都在主打学区房这一概念。而记者在实地采访中也发现，越靠近好学校的楼盘，价格越高。

    开发区按理说并没有九江人心中的传统“名校”，可这里楼盘的广告上依然不乏学区房的宣传。其中，位于浔阳西路一带的几个楼盘，就都打着“入读开发区最大九年一贯制学校”的广告语。这说的是哪所学校？“这所学校已经批了，是一所九年一贯制学校，计划2016年招生开学。你看，我们楼盘门口这块地就是这所学校的地址，到时候孩子一出家门就可以到学校。”国豪景畔湾一置业顾问向记者热情地介绍道。

    相较于开发区几个楼盘4000元/㎡左右的房价，位于浔阳区湖滨翡翠城的房价则贵出了一大截，均价已经超过6000元/㎡。而这样贵的房价，其最大的卖点可以说就是入读湖滨小学、市十一中这两所名校。“我们小区已经确定划入新东方社区，根据往年的学区划分，新东方社区就是在这两所学校的学区内。”一售楼人员介绍道。

    除此之外，还有些楼盘直接自建学校。“双峰小学在哪里？”记者前往极地盛世名都售楼部时遇到一名抱着孩子的看房者，她一开口关心的就是学校的事情。该楼盘的销售顾问说，双峰小学分校由他们楼盘自建并已经交给政府，只要在他们这购房拿到购房合同就可以入读双峰小学。

    楼盘必须要交了房办好证后，才能确定学区

    各大楼盘之所以这样主打学区房概念，与家长们的追捧是分不开的。家长都希望孩子能上一所好学校，可仅本报报道过的有关买了“学区房”却读不了“名校”的新闻就不少。2013年8月，本报报道星子县的余女士为了孩子入读新五中购买了柏林印象小区的房子，可她去咨询市教育局后，才知道柏林印象小区根本就没有被划入新五中的学区，而是被分配到五里中学；2014年7月，本报报道市民购买了位于人民路附近的湖滨翡翠城楼盘，孩子当年9月份即将读小学，却无法正常报名……

    对于楼盘各种各样的学区房宣传，购房者究竟如何辨别真假？对此，记者采访了市中招办相关负责人。

    “如果楼房还没有建起来，就承诺给消费者可以在哪个学校就读，这是不可能的。”该负责人介绍，楼盘必须要交房，办好房产证、土地证等证件之后，才能确定属于哪个学区。“对于小升初的学区，我们每年都要进行调研，然后对各个学校的学区进行划分。具体划入哪个学校就读，我们要综合小区的规模、当年有多少学生以及就近入学因素，再把方案报上去。学区虽然大体上是稳定的，但每年都会有一些小调整。”该负责人举例道，沃尔玛一带的小区都是属于庐南社区，最早刚建成的小区是划入市十一中就读，可后来这一带小区渐多，市十一中无法容纳下这么多学生，因此就将新建的丽景湾、时代豪邸等新建小区划到了市三中就读。

    那么，选购学区房能以什么做参考呢？“我们每一年的学区划分，都会在市教育局的网站上公布，市民可以翻翻往年的一个划分情况作为参考。还可以到派出所了解一下这个小区的户口是不是落户在这里。当然，只要当年学区划分情况没有公布，这个也不是百分之百确定。”该负责人介绍，目前只有一种例外，就是楼盘开发商直接建学校，建成之后交给地方教育部门管理，其条件就是业主可以入读，如极地盛世名都、柴桑春天小区就是如此。(浔阳晚报 记者 吕敏)