生意不好做 女子欲讨回门面转让费

    [九江新媒体JJXMT.CN]在我市庾亮北路、大中路、九龙街，遍布着大大小小的门面。熟悉我市商业行情的人都应该知道，当上一任承租者将门面转让给下一任承租者的同时，往往会收取一笔“门面转让费”，这已是我市商铺门面转让的“潜规则”。那么，门面转让费究竟是什么？收取这笔费用合理吗？是不是要征得房东的同意呢？近日，浔阳区法院审理了一桩这样的案件。

    手上有些闲钱的李女士于2014年3月在庾亮北路租下一套门面，当时的承租者郭先生收取了李女士一笔19万元的门面转让费。按照李女士所说，她在支付这笔钱时，明确要求需要房东同意才行。当时，郭先生说房东已经同意了。

    不到一年，李女士的店面经营不善，在与房东的沟通时，她得知就门面转让费的事宜，郭先生根本没有和房东有过沟通。她认为自己出的那笔19万元太冤枉了，于是以不当得利为由，将郭先生告上法庭，要求退还门面转让费。

    郭先生在答辩中说道，他们与房东的合同，签到2015年9月为止，其中租赁合同中明确约定了郭先生有“转让权”。因此，他收取门面转让费合情合理。何况，他也没有强迫李女士支付这笔钱，是“一个愿打、一个愿挨”，怎么能因自己经营不善，就来找他退钱呢？

    法院认为，门面转让费是指承租人将自己承租的门面转租给他人，在租金之外收取的额外费用。从法理上讲，门面转让费实际上是对优先租赁权的一种购买，是前承租者对自己合同权利的概括转让。前承租者在门面上长期经营，对门面进行了装修，并打下了人脉基础，这是一种无形的商业价值。因此，收取门面转让费是合法的。

    法院根据以上理由，驳回了李女士的诉讼请求。

    法理解析

    门面转让费在我国都属于一种新鲜事物，目前法律没有明确规定，根据“法无明文禁止即可为”的原则，收取门面转让费可以视作市场经济中的一个正常的经济现象，收取门面转让费也是商铺租赁中的一种交易习惯。只要不存在欺诈、胁迫等情形，在当事人自愿平等协商基础上产生的门面转让费，应当得到法律的保护，不需要征得房东同意等条件。（九江晨报 王苏平 记者 赵岑雨）