两年吃200多起官司,冲动和漏洞摧毁了整个公司

 

　　去年，这栋名为“华强财富大酒店”的业主曾因客房收益问题，将客房封锁，一楼大厅里甚至打出了“停业装修”的字样。今年，有统计称，这栋大楼原本的主人周富强已累计被告200余次，华强房地产公司人去楼空，且负债高达5000多万元，更糟的是，他名下所有物业已全部被查封、转卖……坊间传闻众多，有人说周富强已经自杀，也有说他将资产转移到国外，还有人说他被逮捕。这个红极一时的公司，如何走向衰败的？日前，晨报记者对此进行了深入调查——

 

　　2年当被告200多次？

 

　　当被告200余次，这在任何地方都称得上稀奇。其中，100多起官司的原告都是华强财富大酒店的业主们。

 

　　华强财富大酒店2005年开始营业，凭借着地段优势，以及当时九江的酒店业尚未全面发展，它的生意相当红火。那时候，华强地产的掌门人周富强提出了一个在当时看来具有超前意识的经营方式——出售再返租。

 

　　“我们花钱把客房买下来，由酒店统一经营，然后把总房款的7%作为租金返给我们。”一位当年购买了客房的业主告诉晨报记者，“但是从2012年开始，华强财富酒店就一直拖欠租金，到后来干脆就不给了。”

 

　　华强财富大酒店共有108间客房，基本上都卖了出去。然而，这近百名业主因迟迟拿不到回报，在2013年3月将客房封锁，同时也将华强房地产公司告上法庭。

 

　　而其他100多起官司则是因借贷而起。华强房地产的借贷对象很杂，知情人士告诉晨报记者：“(周富强)没有特定的借贷对象，借款多少也不一，不过都是以公司的名义借贷。”因为华强房地产名下有许多物业，所以借款人也都痛快地借钱。记者在法院查询到最大的一笔借款是300万元，“最开始开出的利息是一分五到两分，再到后来，尤其是2012年下半年，利息涨到了一毛，他根本就还不上了。”

 

　　据法院透露，因华强房地产公司资不抵债，案件执行困难，现由市中级人民法院统一执行，争取为当事人挽回损失。今年11月26日，九江本地媒体还曾刊登原华强房地产公司名下产业紫玉双庭的两个单位的拍卖公告。

 

　　一手好牌坏在两个项目?

 

　　1997年，华强房地产公司成立，正赶上九江房地产发展的第一波浪潮。全盛时期，这家公司名下有大中路上的“紫玉双庭”商居楼、“华强公寓”商居楼、“九江木材批发交易市场”(现改为“九江国际汽车城”)、“太阳岛公寓”、香炉峰宾馆……在外省还有一些楼盘。当时的华强公司算得上抓了一手好牌，而如今，这些物业中，太阳岛公寓已成烂尾楼，紫玉双庭的多个单位正等着被拍卖，其余的也都被司法部门查封。

 

　　在一些业内人士眼中，2012年，华强公司开发的太阳岛项目以及山东菏泽的一次投资失败导致了华强资金链的断裂，这也成了华强多米诺骨牌倒塌的开端。“他当时要打造一个高端的楼盘，各方面都要求很高，这样一来造价就上去了，卖价也就上去了。”这位业内人士告诉晨报记者，太阳岛项目的地段其实很好，但在当时的大环境下，太阳岛项目起价6000多元/平方米，比周边楼盘高出1000多元。

 

　　太阳岛公寓原本的设计理念就是高档公寓，“外墙要求保温，仅这一项造价就高出1000多/平方米。”这位知情人士介绍，当时房地产已经处在一个尴尬时期，过高的价位让销售成为难题。“一个楼盘要卖出70%才能实现资金流动，但当时这个项目只卖出不到15%，如此一来，钱就被压在了房子上。”

 

　　房子卖不动，钱就流不动。对于一家公司而言，没有足够的现金流是非常可怕的，而更可怕的是，这些钱都是借来的。“可以说，太阳岛项目的钱基本上都是借贷而来，不是银行贷款，就是民间融资。”当资金变成了钢筋和水泥，公司就难于周转了。

 

　　而麻烦又接踵而至。华强房地产公司在山东某地购买了一块地皮，原本要做房子搞开发，但不知什么原因，当地政府却毁约。“后来打官司，华强虽然胜诉，但后来的地块置换没能成功，华强因此损失很大。”该知情人士表示，损失具体数额不清楚，但上千万肯定有。

 

　　公司财务乱得一塌糊涂？

 

　　上述知情人的说法得到了许多人的认可，但也有人提出两个项目的失败并不足以摧毁整个公司，而周富强本人不善管理，财务制度混乱等，这才是公司衰败的根本原因。

 

　　“周富强并没有掌控一家大型公司的能力。”这位不愿具名人士表示，周富强豪爽讲义气，但却不懂经营，且对他人过于轻信，这也导致公司后来出现一系列问题。

 

　　“公司的财务管理，乱得一塌糊涂。”这位人士举例说，华强公司的集资对象，不仅有社会人士，还有公司员工。“周董借钱，有时不写条的，到后来，部分员工想写多少就写多少。”原本1.5分的利，可能在结算利息时，员工就报称2分甚至更多；还有一些人甚至能随意抽取资金，“虚报原材料购买费用，虚报公司招待费，趁着周董不在，私调公司资金，什么情况都有。你觉得很荒谬吧？可它就是发生了！”这位人士认为，如果说周富强做错了什么，那就是：太轻信他人，太不懂财务管理。

 

　　“虽然公司里瞎搞搞掉的这些钱不能和外部资金断裂的数额相比，但一个公司，如果内部乱了，也就失去了正常的运作能力。”这位知情人士认为，周富强的经营能力和他所处位置并不匹配，“能力与位置不符，这是目前许多企业面临的状况。市场行情好时，这类人只要敢闯，往往也能成功；但一旦市场波动，企业主的能力不足以调配整个公司的运转，问题就要来了。”

 

　　周富强：等我挺过来，我还要东山再起！

 

　　出乎意料，周富强的电话竟拨通了。“我的电话一直通的，没换号码，我也没离开九江。”

 

　　与坊间传闻不同，周富强强调自己一直在九江，既没逃跑也没有自杀，“2012年5月，我就被公安机关立案，要跑，我早跑了。”

 

　　晨报记者通过司法部门得到证实，周富强目前处于取保侯审阶段。

 

　　对于太阳岛项目和山东项目的投资失败，他表示确认，“但出问题的不止这两个项目，华强的问题不是一时两时，也不是一个两个的问题。”但是还有哪些项目出问题，“我记不清楚，也不想说。”

 

　　而对于内部管理和财务混乱的问题，他表示，那是因为用了不该用的人，被人钻了空子，“和我做生意的，不管是合作伙伴还是股东，都是有钱大家一起赚，出了事我扛着。”这个说法也得到许多知情人士的认可，“周总这个人相当讲义气。”

 

　　面对200多起官司，他说，“我不走，就在九江等问题解决。很多债主，我也不认识，但也是亲戚朋友帮忙找人借的。华强还有资产，司法部门正在处理，会尽最大可能挽回债主的损失。”

 

　　1995年起，周富强就在九江做房地产，一直顺风顺水，直到2012年出现危机。他在电话里对记者说：

 

　　“总结8个字：管理不善、决策失误。”

 

　　“做生意就是一口气，没挺过来就完蛋。”

 

　　“我不指望社会的同情。”

 

　　“等我挺过来，我还要东山再起！”

 

　　(感谢浔阳区法院民二庭对本文的贡献)