新雪域商铺漏水 商户维权不成反遭驱赶

 

    市民投诉：商铺一直漏水导致无法正常营业被解除合同

 

　　9月22日，记者来到九江新雪域物流园了解具体情况。蔺茹介绍，她所租的商铺位于新雪域物流园茶市区2栋001号，是一套建筑面积为106m2的三层商铺。蔺茹告诉记者，她于2013年11月25日租这间商铺售卖茶叶、茶具等，租约为三年。装修的时候，她还特地在二、三楼做了产品展示区和顾客品茶区等。“2014年1月31日，我装修好后就开门营业了，谁知二月份的一场大雨让我措手不及，商铺内严重漏水，导致部分商品损毁，无法正常营业。”蔺茹说，她多次找到物业公司，但一直没有得到解决。

 

　　“后来断断续续，只要遇到连天大雨，商铺的屋顶便会漏水，我就拿桶和盆子接水，由于雨量大，还从三楼漏到了二楼。”蔺茹说。

 

　　记者在蔺茹所租商铺的二楼和三楼看到，漏水处放置了水桶和盆子，地面上用于吸水的纸箱已腐烂，商铺的另一边堆着许多被水浸过的茶杯。“我的这些杯子都是高级定制的，现在杯子的包装盒都损坏了，根本没有办法卖。”

 

　　由于漏水问题一直存在，导致商铺内部很是凌乱，所以大半年来，蔺茹都是通过网上推销货品，然后送货上门的方式来营业。“我基本上每天都会来店里，只要有人需要货品，我就送货上门了。”

 

　　“七、八月份频繁地下雨让我损失很大，我也一直在与物业管理人员沟通，上星期他们还来我这看了，拍了照片说是要给我赔偿，可没想到第二天就收到了他们用邮政快递寄过来的一份《通知》，要与我解除合约，而且一万五千余元的租金和履约保证金不会退还。”蔺茹说。

 

　　蔺茹向记者提供了这份《通知》，但这《通知》在一开始就让人有些看不明白：“根据我公司与您于2013年11月425日签订的《新雪域物流园租赁经营合同》(以下简称为《租赁合同》)约定，您应于2013年12月30日开门持续营业，但您未按照约定履行开门营业业务。”蔺茹向记者解释：“其实‘425日’就是‘25日’，应该是他们工作人员打印错了。”一张盖有“九江市新雪域置业有限公司”公章的《通知》，却出现了如此低级的错误，实在让人有些看不明白。

 

　　《通知》中写到，因为蔺茹未按照约定履行开门营业义务，现根据双方所签订的《租赁合同》中第八条第四款，解除合同。记者在蔺茹提供的《租赁合同》中看到，第八条第四款的内容为：“乙方不经营是指按本合同规定乙方交铺之日起不开业或者开业后中途关门停业连续天数超过7天的，或租赁期内关门停业累计超过15天/年。”

 

　　蔺茹说，她在新雪域物流园租商铺，并进行了装修，这肯定是想营业赚钱的，但是由于商铺长期漏水，导致她无法正常营业。“所以我目前主要是在网络上或微信朋友圈里发布产品信息，顾客需要购买时，我就去商铺里面拿货，给顾客送货上门。”蔺茹说，经过物业人员维修，现在应该是不会漏水了，但因为赔偿问题还没谈妥，无法将受损商品搬离。

 

    新雪域公司：蔺茹想继续营业，可以再协商

 

　　记者随后与蔺茹一起来到了九江市新雪域置业有限公司，该公司行政人事部经理饶女士告诉记者，之所以向蔺茹发放《通知》，是由于蔺茹没有按照《租赁合同》中的约定，持续性营业。当记者提出，对于蔺茹所租店铺一直漏水的情况是否知情时，饶女士表示，情况她是知道的。

 

　　“所以我们物业部工作人员也在进行维修，但她一直没有怎么开门营业，我们物业部同事一直有统计的。”饶女士说，物业部一般会在一天三次对物流园里商铺的开门营业情况进行记录，如果发现超过《租赁合同》天数未开业的，就将向业主送达清退通知。

 

　　饶女士告诉记者，由于新雪域物流园是新兴的商业地产，经营者还不是很多，为了营造一个良好的商业氛围，就要求商户们持续性营业。

 

　　经过记者的沟通协调后，饶女士表示，如果蔺茹还愿意继续在新雪域物流园进行营业，公司也还是欢迎的，目前不会擅自清退蔺茹放在商铺中的商品。

 

　　对于饶女士的表态，蔺茹告诉记者，她还是愿意继续在新雪域物流园营业的，因为前期装修、补货等也费了很多心思，但要求新雪域物流园先赔偿她因商铺漏水所造成的损失。

 

　　采访最后，饶女士说，会将蔺茹的诉求报到公司，经公司商议后，给她一个满意的答复。（屈颖）