在沙河凯旋城购房四年不见房产证

    360户业主没有拿到“三证”

 

    19日，在凯旋城二期，多名业主向浔阳晚报记者讲述了与李女士相似的遭遇。2栋1单元102室业主胡维水说，他于2010年买房，到现在算来已经4年了，购房合同规定在交房时起180个工作日内开发商应当为购房者办理好房产证，但到现在他都没拿到房产证。

 

    1栋1单元602室的周凯青则说，除了没办理房产证，土地证和契税证也没有拿到，而办理这些证件的相关材料和税费他们都交了。

 

    凯旋城二期中有约360户居民，入住的大概一半。据一些业主反映，他们这些居民基本在2010年购房，拿到房屋钥匙的时间为2011年到2012年。而购房时签定的合同上规定，因开发商的原因导致房产证未能办理的按购房金额的万分之一赔付违约金。不过，目前双方约定按照万分之零点九赔付。业主们认为，现在开发商不仅应当及时为业主办结房产证，还得及时赔付违约金。

 

    调整规划方案没通过挡了办证路

 

    11栋2单元6楼业主徐先生说，小区建于坡脚，在后山上有几座从别处迁来的庙宇，与凯旋城二期几乎同步建设，而庙宇前有块空地穿越小区，开发商原本规划建设健身会所，但后来规划方案要做调整，结果一直没能被政府相关部门审批，导致小区整体难以验收。徐先生的这个说法得到了在场业主的肯定。大家纷纷表示，房产证难以办结主要就是小区后的庙宇影响景观，需要调整规划。

 

    在九江县长隆房地产开发有限公司售楼部，负责协调凯旋城二期产权证的蔡总表示，目前公司调整后的方案确实没能通过。他说，凯旋城二期的那块空地原本是准备建设健身会所的，但后来因山上的庙宇影响景观，被要求调整规划，但调整后建楼又会影响房屋容积率，所以他们也不敢建，现在正在协调此事，但他们还是本着合同约定与业主协商处理。

 

    蔡总还透露，8月10日，九江县政府规划和房产等几个部门就业主维权一事召开了协调会，两个部门的工作人员也在会上表示会尽快审批规划、办理房产证等。

 

    业主对解决方案意见不统一

 

    公司代表蔡总说，为这件事业主找过公司好几回，双方也草拟了几份协议，但每回都有不同的业主跑来推翻之前达成的协议，让他们都不知道究竟该与谁协商了。而且小区推选的业主委员会也不符合程序，业主说代表不了他们。

 

    蔡总拿出了一份此前与业主协商草拟的协议。而这协议中的“放弃8月1日以后的违约金和协议征得三分之二业主同意生效”的条款引起业主的争议。接受采访的业主们表示，他们认为应当一个月内支付违约金，而且不需三分之二的业主签字同意，这是开发商在故意拖延时间。此外，有业主表示，开发商还要求他们在办理房产证期间不得采取一些维权手段影响政府部门办理房屋验收等产权登记前置手续也不合理。

 

    对此，蔡总表示，协议是双方草拟的，他们也当然可以提出自己的意见。而且支付的违约金有1000万余元，在银行给每户业主办理手续也需要两个来月，怎么可能一个月就办好呢，而要求三分之二业主同意是协调会上政府部门提出的，就是因为业主意见不统一，有的要违约金，有的又要从严验收办理房产证。

 

    18日，凯旋城二期部分业主到九江县长隆房地产开发有限公司找蔡总协商，提交了一份协议。蔡总表示，业主们提出的协议他也决定不了，需要拿到股东会上经股东们决议，因为赔付是需要股东们出钱的。据蔡总透露，8月21日就会召开股东大会，如果股东们同意就按新协议办，不行的话他本人建议走司法程序，业主可以通过法院裁决来解决问题。

 

    最后，他表示，业主如果希望尽快办理房产证，其实小区可以采取单体验收的途径，这样也可以尽快拿到房产证，但一些业主不同意。在小区，业主们也承认，目前成立的业主委员会实质是维权会，并没有在政府部门备案，而且也只是通过入住的业主开会成立的。而对于是否上法院打官司，业主门的意见也不尽相同。（记者张新红）