九江南湖小区百户居民难办房产证

    以低价购得安置房再几经易手

 

    南湖小区百户居民难办房产证

 

    近日，家住南湖新村小区一名市民向晨报反映，买了七八年的房子却一直拿不到房产证。而据了解，该小区里100多户业主至今没有房产证。

 

    购房7年多没有房产证

 

    2004年，柴桑新城拆迁，当时由九江茅山头企业集团公司为600余户拆迁户就近重新建房，形成了现在南湖新村小区，小区里一片片安置房，住了不少人。然而一问起居民房产证的事，很多人直摇头，“现在南湖新村里很多人没有房产证，房子都买了七八年了，房产证连个影子都看不到。”

 

    张先生就是其中之一。他告诉记者，房子是七年前买的。如今他每次都跑到物业公司询问房产证办好了没，对方的回答永远是“正在办理中”。

 

    那么，到底有多少住户没有拿到房产证？据小区物业说法，目前该小区入住300余户，其中100余户业主还没有拿到房产证。

 

    房屋几经转手“被出售”

 

    为何这么多住户办不了房产证呢？到底是哪个环节出了问题呢？

 

    居民梁先生告诉记者，自己之前是在一对夫妻手上购买的房子，虽然明知没有房产证，但是因为房价要比市价便宜一半，而原房主也表示只要三四年房产证就会办下来，所以就决定购买。但过了这么多年，原房主也找不到了，梁先生却依然没有房产证。

 

    对此，房产局方面表示，南湖新村的拆迁还房许多都已经被出售，当时这些房子就没有办理好产权证，由于拆迁户在还未办理房产证的前提下交易房屋，这导致交易时无法上交过户手续费、房产交易税等相关税费。按照国家的法规，这样的房子是不能交易的，房产局也不可能违法办理产权证。

 

    据了解，小区这100余户业主的房子基本上都经过两三次转手，很多原房主早已无法寻找，这让现在的住户办理房产证困难重重。

 

    >>>知道一下

 

    安置房能否上市交易？

 

    拆迁安置房能否上市交易？对此，相关的法律人士表示，能否买卖要看它能否在房管部门办理产权登记。具体分以下几种情况：

 

    一、虽是拆迁安置房但已办房屋权属证书，这种房屋可以买卖，其效力相当于普通商品房买卖。

 

    二、拆迁安置房在未办房屋权属证书前发生的买卖。如果双方发生争议诉讼时，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效。但鉴于拆迁安置房要经过一段时间才能领到房产证，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。

 

    三、买卖双方签订合同时，房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书（包括可以领取而卖房人故意不去领取）的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。(丁熠星)