房东拒收次承租人租金 转租人被诉要求赔偿损失

    [九江新媒体] 房东拒收次承租人交纳的租金，造成次承租人无法正常经营承租人转让的宾馆，次承租人因此起诉要求转租人赔偿损失。7月19日,彭泽县人民法院判决解除原告王菊兰与被告陆大鹏、汪坤喜、白建军、欧阳军、张小华、危小鹏、欧阳木生、江耘、张炎丽、吴根武等十人签订的鲲鹏假日宾馆转让合同,并由十名被告连带赔偿原告王菊兰各项损失588740元。
    2012年9月12日，十名被告将其共同经营的鲲鹏假日宾馆转让给原告经营，并签订协议。协议约定了经营期限为2012年9月12日至2016年4月30日。同时约定原、被告双方在签订协议时，被告提供与房东签订的原始房屋租赁合同交给原告，租赁到期后，由原告直接与房东签订协议；原告在租赁期间确保每年租金伍万元整及时到位，付给房东；被告确保房东在原告经营期限内不以任何理由收回房屋，如果因房东收回房屋造成乙方的一切经济损失由甲方负责等内容。当天原告付清60万元转让费，被告代表人汪坤喜出具了收条。

    原告接手该宾馆后，安装了门锁、收银软件花费36000元；与中国电信股份有限公司彭泽公司签订了自2012年11月始的综合通信服务业务协议，约定每年费用18000元；安装安防监控设备及电脑费用15150元；购冰箱一台1000元；对宾馆相应装修的材料和人工花费50480元。

    2013年4月15日，原告向房东王士杏继交房租时，房东拒收。后宾馆大门遭锁。被告汪坤喜、陆大鹏为此曾于5月7日与房东王士杏协商未果，故原告起诉要求被告依转让合同约定赔偿损失783630元。

    此案是转让合同纠纷，原、被告签订的宾馆转让协议虽是双方的真实意思表示，但房屋出租人拒绝收取原告交纳的房屋租金，造成此协议已无法实际履行，此情形符合转让协议约定的“被告确保房东在原告经营期限内不以任何理由收回房屋，如果因房东收回房屋造成乙方的一切经济损失由甲方负责”，原告依协议约定要求被告赔偿损失的请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条的规定，做出如上判决。（文 九江法院网 周淑芳）