停车秩序井然 新湖庐山国际小区重回靓丽风貌

 

 

　　新湖庐山国际小区目前入住率不算很高但车流量却很大。11日，有业主称，尽管小区车辆出入多，但目前小区内路面几乎“零”停车，秩序良好。

 

　　11日上午10时，于女士刚到该小区门口，就看见一辆私家车开进来，保安上前询问，在得知车主“过来找亲戚”后，保安顺势指挥该车进入地下停车场。走进小区内部，各主干道上也基本没有停放车辆，路面干净清新。

 

　　“我们这里是比别的小区整齐得多，现在没有乱停车，车位费用也比其他小区便宜，抢停车位破坏花坛、草坪的现象更是不存在。”小区居民张先生说。

 

　　“我觉得我们小区环境特别好，路面上少了停车量对我们的出行安全和小区整体形象都有好处。”业主徐女士说。这取决于新湖庐山国际小区属于完全人车分流的社区，小区的环道、主干道、车库出入口以及不恰当停车的区域严禁停车。

 

　　因为小区地面没有设置车库，目前小区在实行蓝牙系统管控的基础上又提升为车辆自动识别系统，所有车辆均不能停在路面上（除了临时/紧急停靠）。据新湖庐山国际小区物业公司柳经理介绍，小区实行车辆系统管控从客观上“封锁”了路面停车的可能，加上保安及时疏通停进来的车，引导车辆进入地下停车场。停车的秩序就得到了规范。“当然，更重要的原因是，现在小区里大部分人都已经购买或租了车位，大家都对号入座就不会那么乱。”

 

　　柳经理说，此前小区乱停车的现象频繁发生，有些业主不遵守小区管理，随意停车，甚至将车辆停放在小区的环道、主干道、车库门以及严禁停车的区域，给其他业主带来了极大的不便，已发生多起业主至物业处上门投诉事件，因此小区加强了停车位管理。

 

　　柳经理介绍，自从加强停车位管理以来，物业服务部门分别在小区主要出入口电子显示屏、小区宣传栏发布温馨提示、单元门粘贴海报、物业客户人员上门发送宣传单等系列方式进行温馨提醒和宣传。物业进行强制管理，这么做是为了给广大业主提供一个安全、舒适的居住环境，符合最广大业主的根本利益。

 

　　社区：硬件设施齐全团队管理充实

 

　　据了解，目前新湖庐山国际小区车位主要分为产权车位、人防工程车位以及访客临时车位三种，目前小区内的人防工程车位按照法律规定实行只租不卖。“小区地下停车位分‘人防车位’及‘非人防车位’，非人防车位根据相关法律法规仅面向广大业主出售，不进行出租；人防车位按比例拿出一部分出租给业主使用，另一部分预留访客及救生停靠等，由于小区人防车位数量有限且大部分已经出租完毕，很多业主也选择购买了车位。”小区物业相关负责人介绍。

 

　　对于此前小区的“车位之争”，新湖庐山国际物业相关负责人表示租、卖行为均在法律范围之内。而从房地产市场的情况看，一般来说，专门用来停放汽车的车库、车位的归属，是由当事人（开发商）通过出售、附赠或者出租等方式约定归业主专有或者专用的。

 

　　那么到底租、卖车位的行为合不合法呢？九江城西法律事务所律师张仁忠介绍，对地下车库应当加以区分，属于人防工程的车位，其产权因为其建造属性由国家所有，不能买卖；对非人防车库应区分是否计入公摊面积，如果计入到公摊面积中，则属业主共同所有，开发商无权出售。据了解，该小区的地下停车位的确不在公摊面积之内，根据物权法规定地下停车位产权应属开发商所有，因此小区决定地下车位（人防车位仅限出租）出售还是出租都是合理的。

 

　　九江市房产管理局相关部门工作人员也表示，关于办理地下停车位产权证问题，法律并没有相关明确规定，目前市场上遵照的规则就是“谁投资谁收益”。

 

　　新湖庐山国际物业相关负责人介绍，目前小区内大部分居民对停车管理是赞同的，小区业主满意度达80%以上。所属街道有关领导也评价说，新湖庐山国际小区硬件设施齐全，小区物业管理团队人员充足，工作扎实，希望他们为业主们创造更美丽幸福的小区。

 

　　（沙莎、杨文英）