房未验收便交房 业主四年办不下产权证

　　[九江新媒体JJXMT.CN]江南都市报讯 王林华、全媒体记者王平摄影报道：收了房，拿到房产证，房产在法律意义上才算属于业主的了，但不少业主会遭遇房产证迟迟办不下来的问题。7月13日，庐山帝景御园小区业主徐先生向记者反映遭遇房产证办不下来的问题，记者调查发现，帝景御园小区还存在违规交房问题。

 

　　13日上午，记者在庐山市帝景御园销售中心见到了徐先生，他告诉记者，2013年10月，他花了64万多元在庐山市帝景御园购买了一套期房，按照合同规定，开发商应当于2014年12月30日交房，当年12月30日，开发商打来电话通知交房，他要求对方出具交房书面材料，但对方并未出示，相关手续都拿不出来，因而他拒绝了收房。

 

　　“现在我才听说，这个房子出了问题，房产证办不到。”徐先生告诉记者，直至今日，开发商仍拿不出交房的书面材料，所以他一直未收房。

 

　　记者调查发现，该小区内尚有几百户业主遭遇同样的问题。业主程先生告诉记者，2013年10月，他全款购买了帝景御园的一套房子，2014年12月30日他收了房拿了钥匙后便开始装修入住，本以为房产证会很快下来，但到今天，房产证都没有办下来。程先生说：“后来才知道，因为开发商违规违建，房子比原来我们买的时候要大。我房子多了1个多平方，还补交了7000多元钱。”

 

　　发现房产证迟迟发不下来后，业主们多次找开发商协商，“开发商的回复一直是拖，没有人给我们正面的回复。”程先生说道。徐先生告诉记者：“现在只希望开发商尽早将房产证办下来，或者按照合同规定，补偿违约金。”

 

 

　　随后，记者向帝景御园的开发商--九江市暨阳置业有限公司了解情况，据一位蒋姓工作人员介绍，房产证办不下来，是因为有业主违章，“不是我们规划的问题，是业主违章导致我们验收验不了。”记者询问公司有没有办理交房手续，该工作人员避而不答，随后径自驾车离开。

 

 

　　针对帝景御园业主迟迟领不到房产证的问题，记者来到庐山市建设规划局，规划局局长李波告诉记者，该局在规划核实的时候，发现业主已经入住，有的业主违章搭建了阳光房，经审议后，他们已对开发商进行处罚，并要求拆除违章建筑后进行验收。

 

　　记者随后来到庐山市房管局，该局副局长张文峰介绍，帝景御园房产证没办下来，是因为没有通过验收。交房需要在验收通过的前提下才能办理，“验收合不合格，交不交付，不归我们管。”张文峰说，违规交房，不在房管局的监管职责之内，“我们只是负责发证的。”

 

　　开发商违规交房，当地房管部门竟称不在其监管职责范围之内。对此，记者向九江市房管局反映，该局明确表示违规交房系房管部门监管职责。对于庐山市房管部门的做法，不知是监管失职，还是行政不作为，本报还将继续关注。