老人楼房面临拆迁 两种补偿标准让他犯难

 

　　反映：一栋楼房两种补偿标准

 

　　记者跟随王先生来到其住处，他告诉记者，今年80岁，在九莲北路住处生活了20多年。今年起，该片区进行棚户改造，其与房屋征收小组在协商后，同意选择房屋产权调换的方式还房，“一栋完整的房子，我不懂他们为什么要要按两种赔付方式，一部分按照城房标准，一部分是按照农房标准来赔付？”在对方多次上门催促签协议后，王先生签订了还房协议，但对于房屋补偿的赔付方式一直让他难以理解。

 

　　王先生介绍，其房屋属私房，于1993年建成，手续齐全。记者从王先生提供的土地证及房产证复印件上看到，1994年4月经国土部门批准155㎡用地，其中临时性用地65㎡（庐国用籍字第SQ-005），后经房产局发证，建筑面积176.81㎡（九房权证庐字第500789号），2016年1月29日，经房产测绘和认定，证外面积61.96㎡。

 

　　王先生告诉记者，超出的面积当年都已交了罚款，土地是花了钱自行征收来的，这些土地补偿协议里都没写清楚。王先生要求房屋征收补偿应按房屋的实际面积且全部按照城房计算，并要求进行土地补偿。

 

　　回应：补偿以文件规定为准土地补偿问题已申报

 

　　随后，记者和王先生来到九江市濂溪区棚改办咨询棚户改造补偿事宜，该办主任涂敏告诉记者，对于困扰王先生的难题，有一个很简单的确认标准，“有证就是城房，没有证的部分就是农房标准，征收小组和政府部门也只以证上的登记面积为准。”

 

　　涂敏告诉记者，现行拆迁补偿征收标准全都遵照九府字〔2016〕27号《九江市人民政府关于印发九江市中心城区国有土地上、集体土地上房屋征收补偿标准的通知》文件执行，房屋面积的计算，是以房产证上登记的面积为准，超出的部分，只能以农房标准进行补偿。关于土地补偿问题，涂敏表示已向上级部门进行了报告，待上级部门研究决定后，再通知所有的拆迁安置对象。