新湖庐山国际业主交房近3年没拿到土地证

　　王女士反映，她在2012年购买了新湖庐山国际G5栋的商品房，按照购房合同规定，于2013年12月31日实现交房，房产证也在合同约定的交房后180天内拿到。但是，交房近3年了，她至今都没能拿到房子的土地证。

 

　　王女士说，她之前并没在意过土地证，但从2016年1月1日开始，九江实施不动产统一登记，需要三证（《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》）合一才能办理不动产登记证，房产才能进行变更和交易。“现在最大的麻烦就是过不了户，我们要出售，但办不了过户手续。”王女士说。她意识到土地证的重要性后，找到新湖庐山国际开发商，却被告知开发商已将土地证抵押了。关于土地证何时能到手，对方没有给答案。

 

　　5月24日，记者来到新湖庐山国际楼盘。开发商九江新湖中宝置业有限公司总经理助理胡国忠说，2016年1月1日以前，业主只要拿着房产证和加盖了公司公章的土地复印件就可以办理过户手续，但现在不允许，所以出现了问题。

 

　　既然2013年底就交了房，为何不一并将土地证发给业主呢？

 

　　胡国忠说，当时房子交易时是不需要土地证原件的，只需要有房产证和盖了公司公章的土地证复印件就行，因而公司当时没有进行土地产权分割。此外，公司需要融资，所以就将土地证抵押在国土局。业主若想要办理分户土地产权，该公司必须先赎回公司土地证原件。办理土地证分户的手续复杂，需要很长的时间，公司也一直在跟进这个事。那么业主到底何时可以拿到土地证呢？胡国忠没有给答案。

 

　　记者联系到九江市不动产登记中心。工作人员匡先生介绍，办理房产的不动产证必须要三证合一，若没有土地证原件是不能办理的。对于王女士的情况，建议可以先跟开发商沟通协调，土地证抵押是有时效性的，开发商应尽快收回土地证进行分户；如果协调不成，业主可以找房管部门进行投诉。