阳台天花板漏水 下雨天业主在家要打伞

 

　　据张先生介绍，他已在莲花小区住了8年，以前家里并没有出现过漏水的情况。“上个月中旬，外面正下着大雨，我一打开家门，就听见‘哗啦啦’的水声。开始以为是水龙头没关，走进一看才发现，阳台的天花板正往下漏水。”张先生告诉记者，从4月中旬到现在一个月的时间里，只要一下雨，他家阳台的天花板就漏水，“屋外下大雨，阳台也下大雨；屋外下小雨，水就顺着墙面往下流。”

 

　　张先生住在5楼，漏水的区域上面就是6楼的阳台，他怀疑漏水是楼上住户在装修或改造阳台时造成的。为证实自己的判断，张先生多次敲响楼上住户的家门，但没有找到该户居民。整整一个月过去了，几乎每天张先生都会到楼上去敲门，早上、中午、下午、晚上都试过，就是没人开门。

 

　　“楼上一直没人在家，现在一下雨我就头疼，说了都不可思议，有时在自己家里都要打伞才能进阳台。”张先生说，他去物业反映情况，但物业也联系不到6楼的业主，这事也就一直没解决。

 

　　随后，记者找到小区物业，工作人员王先生表示，他们已经派人查看过，张先生家阳台的天花板确实存在漏水的情况，但物业一直没有联系到6楼的业主。“6楼住户在物业登记了姓名和电话，但电话一直打不通。我们没有权利闯入业主家中，所以无法判断造成漏水的原因，也没有办法动用房屋维修基金。”王先生说，他们一时也没有办法。

 

　　“物业都说没办法，作为业主就更没辙了。”对此，张先生很是无奈：“我现在想自己掏钱解决阳台漏水的问题都不行，只能采取治标不治本的方法。”记者了解到，张先生从朋友那里拿了一块木板，用绳子斜吊在阳台上让从天花板漏下来的水直接流到窗外。“虽然下大雨时，水流打在楼下的雨棚上声音很大，但邻居们都表示谅解。”

 

 

　　对此，江西际民律师事务所的陈律师认为，房屋漏水侵害他人利益的，应由造成漏水的房屋所有权人负责维修，并承担被侵害人损失。如果确认楼上漏水，那么张先生的损失应由造成漏水的房屋所有权人负责，不但要对房屋进行修补，还应该赔偿相应的损失。

 

　　对于张先生遇到的情况，陈律师表示，物业办作为小区管理部门，有义务保障业主的房屋安全。出现房屋渗水的情况，应该主动联系楼上业主，在联系不上业主的情况下，不应该采取等待的方式，应采取相应修复措施，以免损失扩大。（浔阳晚报 记者李超铭）