九江：未批先建 酒店改公寓出售

　　萧先生家住在瑞昌市阳光佳缘小区，小区内原来有一个瑞南商务宾馆，这家宾馆是小区的开发商瑞南建筑公司建立的，可最近，这家宾馆却在没有征得业主的同意下，擅自改建，甚至将小区建筑的外墙都敲了几个大洞，住在楼上的萧先生家的墙面也因施工多出了几条裂纹。

 

 

　　瑞南商务宾馆位于瑞昌市黄金南路东侧，赤乌东路北侧，阳光佳缘小区1栋一层及二层，在宾馆上面，还有四十多户居民。

 

　　4月29日，记者来到瑞南商务宾馆时，里面已经基本被拆除，宾馆的房间已被新建的红砖墙分隔。在阳光佳缘小区内，记者发现一块公示牌，上面表明“因经营需要，我公司拟对宾馆二楼进行改造，改成商务酒店和酒店式公寓的模式，改造不改变房屋使用性质，不改变外立面。同时还希望有意见的业主带着有效身份证明到瑞昌市规划局反映。”公示牌上显示，公示截止时间为4月30日。“这块公示牌是4月25日才立的，但他们在4月初就开始施工了。”萧先生告诉记者，在树立公示牌之前，开发商就已经对宾馆进行改造了，拆除的幅度非常大，不但将他们那栋楼两头的外墙打了两个大洞，还将整个二楼的内部墙面全拆除，重新砌了红砖墙，就连他家墙面都出现了好多裂纹。

 

　　由于开发商的大肆施工，业主对房屋的质量产生担忧，同时，施工对业主生活造成的影响，也让业主气愤不已。

 

　　“瑞昌的地震比较多，现在他们随意把二楼全部敲了，还把我们的房子震出了裂缝，万一再发生地震怎么办？更何况，他们事前都没有告知我们，每天早上五六点就开始敲。”小区的另一位业主郭女士说，小区的公示还是业主们不让他们施工，后来才贴出来的，但那时候他们早已经施工了。

 

　　未经过业主同意，开发商就擅自拆除了二楼的内部墙面，还重新砌了红砖墙，开发商到底想怎么改建瑞南商务宾馆？随后，记者见到了瑞南建筑公司的余姓负责人，据其介绍，由于商务酒店的经营比较差，已经无法继续维持，所以他们便想将酒店改回商品房。

 

　　“按照建设小区时的规划，二楼原本就是商品房，由于我儿子想开一家宾馆，所以我们就将它变成了宾馆。”余姓负责人说，现在宾馆经营不下去了，所以他们就想改回商品房，但这份审批遭到了市政府的拒绝，后来在业内人士的指点下，这才改成了酒店式公寓出售。

 

　　酒店式公寓的使用产权只有四十年，在出售时可能会降低很多价格，但这在余姓负责人看来也是无奈之举，毕竟宾馆已经无法维持。

 

　　“得知可以改成酒店式公寓后，我就施工了，因为这原本就是我的房子，我也不知道需要获得业主的同意。”余姓负责人说，直到业主提出反对意见时，他才知道改建需要获得规划部门审批。

 

　　在规划部门介入后，余姓负责人便停止了宾馆的改建，只是在靠近路边的宾馆大厅进行简单的装修。

 

 

　　由于瑞南商务宾馆的改建事先没有征得业主的同意，也没有获得规划部门的审批，这在瑞昌市规划局规划科柯科长看来，这个工程已经违反了规定，属于未批先建。

 

　　“在对工程进行公示之后，我们只接到了个别业主向我们反映情况，其他业主都没有来规划部门反映情况，所以我们都默认他们同意，公示没结束，所以也没对工程进行检查。”柯科长说，这也是他们没有发现改建工程已经动工的原因，而在得知后，他们立即做出了处罚。

 

　　“我们已经对这个工程下达了停工通知，并将按照相关法律法规对其进行处罚。”柯科长说，而对于原本定于4月30日的公示期也将作废，规划局将暂缓改建工程的审批，直至开发商取得业主同意后再重新考虑。

 

　　截至发稿前，记者了解到，瑞南建筑公司已经与业主达成一致，表明要共同研究制定一份改建方案，只要业主存在异议，改建工程则不会继续送至规划部门审批。（浔阳晚报 记者梅俊）