新买别墅渗水严重业主想退房

　　●验房时发现墙面和地下室渗水

 

　　2015年6月份，在外地工作的张先生回到九江，花175万元在半山溪谷买了一套别墅。买房时，张先生发现墙面有一点水渍，但他并没有放在心上，以为恰逢雨季，墙面有点潮湿是正常的。12月7日，验房的时候，张先生发现烟道两旁和朝外的墙面大面积渗水，这才意识到了问题的严重性，随即向开发商反映了情况。开发商允诺找工程部人员对墙面进行维修。然而，就在前两天，当张先生再次来到别墅时，发现墙面只是简单地用水泥糊了一下，渗水问题没有从根本上得到解决。更让他郁闷的是，地下室也渗水了，深处达二三厘米。

 

 

地下室渗水

 

　　浔阳晚报记者在别墅的地下室发现，由于气温升高，地面上的积水干了一部分，但墙面上的水渍依然清晰可见。记者刚要下脚，却发现积水已经没过了鞋跟，必须点着脚走，才能防止积水打湿鞋子。张先生告诉记者：“一开始，我还以为是地下室的窗户没装玻璃，雨水飘进来了，但是仔细一想，如果是飘进来的雨水不会有这么多。应该是房屋质量问题导致的大面积渗水。”随后，记者又来到装有烟道的房间，发现墙面渗水处已经有了白色的霉斑。用手轻轻拨弄，就往下掉水泥粉。

 

 

　　张先生告诉记者：“当初，选中半山溪谷楼盘就是觉得它的性价比较高。别墅276平方米的面积还赠送地下室和阁楼。原打算地下室用做休闲喝茶或者健身。可是，现在可好，地下室都变成了养鱼池。不仅如此，墙面也成了花脸猫。”随后，张先生又把记者带到了隔壁的别墅。邻居家的别墅与张先生户型一样，只是朝向不同。但是，邻居家却不存在房屋渗水的问题。张先生有些气愤地说道：“当初买房子的时候，自己是全款支付。而且房屋维修基金和物业费也是一次性交清，没想到自己是花钱买罪受。”

 

　　对此，张先生多次找开发商交涉。对方也答应帮张先生修补，但是，修补结果一直未能让张先生满意。“除了房屋渗水的问题，我还跟他们多次说过飘窗的挡风板缺失了，屋顶的天窗也装歪了。但是，根本没人理会。”张先生感到心力交瘁，他表示不再相信开发商，只想赶紧退房。

 

　　就此问题，半山溪谷工程部人员表示，张先生家地下室之所以渗水，是因为旁边有条盲沟，施工时不小心挖断了。而墙面渗水可能是因为烟道的防水没有做好。工作人员本来打算年前维修，但天气一直不好，所以耽搁了时间，计划是等元宵节过后再请技术工人进行维修。至于张先生退房的诉求，销售部负责人表示，还是希望能够和张先生协商解决问题。能否退房，她还要将情况反映到总负责人那里。

 

　　针对张先生遇到的问题，记者咨询了江西际民律师事务所的余律师。她告诉记者：“首先要看商品房购房合同，开发商是否严重违约。比如：防水没有做好，施工当中存在严重问题等。如果张先生坚持退房可以聘请第三方机构对房屋质量进行鉴定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”（浔阳晚报 记者叶涛 文/摄）