首套房房产证变“双胞胎” 业主挺闹心

买的“二房”竟成“三房” 业主挺闹心

    核心提示

    在瑞昌市求知路商住楼，不论是否按揭购房，也不管房屋户型面积大小，一套房普遍有两个房产证。如今，业主若再买房，“二房”就成了“三房”，这意味着首付比例提高、契税增加……明明只有一套房子，为何要“变”成两套呢？不少业主很郁闷。

    首套房有两个房产证 买“二房”成“三房”

    2009年，瑞昌的艾先生从乡下搬到了城区，并通过按揭购买了瑞昌市求知路商住楼一套两室两厅的房子。现在，两个小孩都大了，加上首套房按揭款也还清了，艾先生决定改善居住条件，打算再次按揭买房，可银行方面却说他的名下已经有两套房子了，再买房的话，就算第三套房了。这下，艾先生蒙了：“我明明只有一套房子，怎么变成了两套呢？”艾先生说，他当年在瑞昌市求知路商住楼购买的那套房子只有95平方米，是他在瑞昌市区唯一住房。两套房从何而来呢？艾先生赶紧回家翻查以前的资料，结果真的发现了问题：“我这套房子的契税证和土地证都是一个，却有两个购房合同、两个房产证复印件。”

    5月8日，在艾先生的家，浔阳晚报记者确实看到了两个购房合同和两个房产证的复印件，而且这些资料其实都是一套房子的。只是原本95余平方米的房子书面上被分成了两套小房，分别是26.77平方米的203室和68.55平方米的204室。艾先生的这套房子的房号实际是202室，“一个单元的二楼本来就只有201、202，可房产证上，我的房子变成了203、204。”

    “当初按揭买房时，一大叠资料要签字，他们翻到哪一页，我就在哪一页签字，根本没看那么多！”艾先生告诉记者，“办房产证也一样，加上按揭购房房产证被抵押，我这里只有复印件，也没细看，不晓得有两个证。”

    一房两证 求知路商住楼不少业主挺闹心

    记者随后调查发现，在瑞昌市求知路商住楼，不管房屋是不是通过按揭购买的，也不论其户型面积大小，一套房子分成两个房产证还是普遍现象。

    “我就是一套房子有两个房产证。”业主王女士说。业主鲁女士向记者出示了两个房产证，两证显示的面积分别是51.34平方米和63.4平方米。鲁女士说，这两套小房就是从她现在居住的一套114余平方米的房子分出来的。“房子实际就只有一套，内部结构各方面也显示是一套，但房产证却有两个，被分成了两套。”

    据业主介绍，这个小区共有72户，一房两证的多达30多户。一些全款买房的业主告诉记者，办证时开发商也曾告诉过他们，一房办两证，但没说明原因，大家当时觉得只要面积是对的，也就没有太在意。但现在他们知道如果自己再去买房，就算第三套房子，这就意味着在首付、契税、按揭等方面享受的优惠会比较低。

    一房为何办两证？相关部门也说不清楚原因

    那么，一套房子为何要办两个房产证呢？由于开发商早已撤走无法联系，记者和业主代表艾先生便来到瑞昌市房产局询问。“那要问规划，为什么要设计成两套房子，规划设计文本全部是两套，所以我们发证就发两套，但是真正做起来又是一套房子。为什么这么做，要问规划部门。”瑞昌市房产局工作人员这样答复。

    随后，记者又和艾先生来到瑞昌市建设局规划科。一名工作人员回答：“这个事情还是去问房产部门，我们办规划许可证有可能是整个小区办一个证，要不就是每一栋楼办一个证。”不过，他又说，一房两证的做法可能是为了规避一些国家政策。“不是我们设计，

    我们又不设计。当时有政策，要求90平方米以下的户型要占70%。可能为了规避这个政策，把一套房子分成两套，以满足70%的要求。”

    记者查询得知，早在2006年，建设部等9部门在《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出：自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。有的开发商当时为了规避这一规定，就把一些超过90平方米的户型分割为两部分，因此产生了两个房产证。

    一房两证给购房户带来的麻烦究竟如何解决？目前瑞昌市房产局和建设局规划科都没有给出答复。（浔阳晚报 记者 陈姝含 ）