商品房改“小旅社” 人口流动大居民好恼火

    [九江新媒体JJXMT.CN]在正规的酒店登记住宿，不但便于管理而且是对酒店和旅客的相互保护。然而，有市民反映，在公园1号小区内，有居民将商品房改装成简易旅社，给过往的物流司机提供住宿。这种“家庭式小旅馆”不但未取得相关的营业资质，而且入住人员复杂，给小区的安全造成了隐患。昨日，浔阳晚报记者对此事进行采访。

 

　　小旅馆暗藏民宅人员流动大

 

　　近日，公园1号的小区居民向浔阳晚报反映，在小区内，有几户居民将商品房改装成一个个小单间，并对来往的流动人员提供住宿，因价格相对便宜，且入住手续方便，小旅馆生意一直不错。但是这种未取得营业资质的小旅馆，不但消防等设备难以达标，还对小区其他业主的安全埋下了隐患。

 

　　一户居民告诉记者：“我在小区里入住1年多了，每天都会有陌生的面孔出入，而且有时我夜晚回家，总会有不明人员从这里经过，有几次我都觉得有人跟着自己，好吓人。住宅小区本来是业主生活的私密空间，怎么能随便让他人进出？而且这些小旅馆自己挣钱，就破坏其他业主的利益，我认为很不合理。”

 

　　记者了解到，该小区内，民宅私改小旅馆的现象已经出现了2年，居民对此敢怒而不敢言。居民们反映，小区的9、10栋两个单元内，一些住宅被改装成小旅馆后，小区内来往的人员就十分复杂。一户居民抱怨道：“每天都有很多流动人口在小区，我在这里住了这么久，都不知道哪些人才是真正的业主。”

 

　　一间房60元颇有市场

 

　　根据居民们提供的信息，昨日上午，记者来到公园1号小区进行采访，9、10栋住宅楼都在沿街处，但进出还必须从小区内经过。在9栋居民楼记者看到，有几户住宅的窗户上打出了“住宿”的字样，并提供了联系方式。记者走进了其中一家“住户”门前发现，小旅馆与其他住宅并没有什么区别，但防盗门紧锁。记者尝试敲门，但没有人回应。对此，附近的居民告诉记者：“来这住宿的一般都是下午和晚上来，白天这里几乎没人，你要想住需电话联系房主。”

 

　　接着，记者拨通了住宿电话，接线员称：“一间房60元，有两张床，带卫生间，你现在要入住的话我就马上过来。”记者：“你们这安全吗？”接线员：“安全啊，我们这天天都有人住。”记者：“需要身份证吗？”接线员：“肯定要一张身份证登记啊。”随后，记者以房价偏高为由挂断了电话。

 

　　虽然没有直接进入小旅馆内部，但从楼道内的消防、监控等设施来看，这里根本达不到营业资质，那为何还会客源不断呢？记者了解到，公园1号小区地处长虹北路，紧临九江长江大桥，来往客运车辆不断，是名副其实的“物流圈”。在公园1号小区周边，分布着大大小小的停车场，许多物流司机，因为小旅馆价格便宜且距离近，就将小旅馆当做“临时休息地”，因此，这类小旅馆颇受外地司机的欢迎。

 

　　私改旅馆违反相关规定物业称难管

 

　　小区住宅被私改成旅馆，物业为何置之不理？记者采访了公园1号小区物业恒佳物业公司。工作人员告诉记者：“我们是去年才进驻小区的，但是这些小旅馆有的在几年前就已经形成。我们来小区后，虽然也跟一些住户谈过，但收效甚微。毕竟物业没有执法权，不能有强制措施，因此没法管。”此外，物业方还透露，由于小旅馆内来往人员结构复杂，给物业的日常管理工作也造成了不便，希望相关部门予以整治。

 

　　透过相关部门记者了解到，根据《中华人民共和国物权法》规定，商业住宅的业主不得私自将住宅改变为经营性用房。此外，开设旅馆还要经历复杂的流程，首先需要向消防部门申请消防安全验收手续，验收后颁发消防许可证。随后，再由当地的公安部门办理特种行业许可证，还要取得卫生防疫部门办理的公共场所卫生许可证。有了公安、消防的前置许可，才能到工商行政管理部门办理工商营业执照，并由公安牵头管理。因此，公园1号小区内，民宅私改旅馆的行为，存在诸多安全隐患。