九江：小区业主为地下车位“鸣不平”

或卖或长租，为何不短租

律师：需明确车位权属问题，开发商若无“产权”，就没有支配权

地下车位空置率很高。

    核心提示

    近几年，浔城市民购置的私家车数量与日俱增，而小区的配套车位设置却明显滞后。越来越多的车主为求得一席车位，不惜花大价钱租赁，甚至购买小区内的车位。

    近日，本报8530000呼叫中心接到市民李先生的来电反映称，因小区内道路整修，露天停车位无法使用。而地下车位又只卖不租，使得没有购买地下车位的业主们遭遇无处停车的困境。

    反映：小区内禁停 地下车位只卖不租

    李先生告诉记者，他是我市开发区南海路某新建小区的业主。此前，他和其他车主都将私家车停放在小区的露天停车位。但为缓解小区内的道路拥挤，并减少停车对小区道路和草坪的破坏，最近，所有车辆被禁止进出小区，20余个露天停车位也相应被取消。这让没有购买地下车位的李先生犯了难。“现在物业在整修小区的道路，我们的车就不能开进小区。开发商的地下车位又只卖不租，十多万元买一个没有产权证的车位又不划算。”

    李先生坦言，目前小区的地下车位并没有卖完，且使用率不高，一些闲置的车位只卖不租，完全就是浪费资源。“现在小区没有地方停车，我们就只能把车停在小区外面。难道开发商就不能拿出一些车位用来短租或按时收费吗？”李先生说道。

    现状：新建小区多将车位出售或永久出租

    连日来，记者通过走访调查发现，不少新近开发建设的小区，开发商都将地下车位进行了出售或永久出租。

    家住长江大道某小区的业主陈先生告诉记者，早前，他曾花费数万元托人“购买”了小区内的一个车库。细看合同，他才发现，开发商与他签订的是长期租赁合同，租赁费一次性付清，合同20年一订，到期后自动续订下一个20年。“因为这个车库和我们小区的人防工程是一起的，所以我知道车库没有产权证。”陈先生表示，“但为了停车，这车库不得不‘买’。”

    与陈先生的情况类似，市民庄女士及丈夫在新湖中路附近某楼盘购买了一套商品房，虽然一直没有装修入住，但购置小区地下车位一事却早已落实。“地下车库10多万元一个，大家还抢着要。因为我家有2辆车，所以我们连新房都没装修，就拿现金先买了一个车位。”庄女士说，“交完钱，我只收到一张加盖了公章的收据，产权证、合同什么的都没有。”

    说法：需明确地下车位的归属问题

    车位只卖不租，或与业主签订合同、以高价将车位永久出租的做法，是否违法了相关法律法规，小区业主能否向开发商申请临时租用车位？对此，江西康润律师事务所钟义林律师认为，按照《物权法》第74条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

    钟义林律师表示，在讨论小区地下车位出售或出租的问题之前，需要首先明确地下车位的权属问题。据了解，现阶段地下车位遵循的是“谁投资、谁受益”原则。若开发商出资建造了地下车位，且拥有车位的产权证。那么，开发商作为产权所有者，有权决定对其进行出租或出售；但若地下车位在规划时，就已经以公摊面积的形式，计入到各个业主的购房合同中，那么车位理应属于全体业主所有，开发商无权对车位随意买卖或租赁；而涉及人防工程设施的车位，非战时用于停车，战时用于防空，其产权既不属于开发商也不属于业主，开发商不能出售。但一般情况下，物业公司因参与这部分停车场的管理，可以向业主收取费用。

    “一般来说，露天停车位占用了业主的共有道路或其他场地，属于全体业主所有，但地下车位则属于开发商。业主可以查看比对自己的购房合同，若合同中对地下车位有约定，就按约定履行；若没有约定，则开发商有权出租、出售或附赠车位。”钟义林律师最后称，“除非物价部门对地下车位的销售价格出台相关指导文件进行调控，不然其具体售价一般由市场自身调节。”