九江居民为“一抹阳光”维权难

核心提示

最近，市民来电投诉城区几处地方准备开建的建筑会遮挡自家的采光、通风。尽管当事方有政府部门的规划审批，但市民依旧疑虑难消。而在已经建成的高楼中，亦有因影响邻居采光被投诉的案例。如今，城市中高楼越来越多，原本并不起眼的阳光却在一些居民区变成了奢侈品。那么，遇到这样的问题，市民该如何争取阳光权呢？

近年来，城市高楼越建越多。

采光权成了投诉热点

近几年，城区市民关于房屋采光受影响的投诉接二连三，一时间成为焦点。

今年10月15日，居住在21世纪家具城1栋5楼的魏女士称，与居民楼一墙之隔的工地上准备建高楼，由于她居住的楼只有5层，因而靠高楼一面的居民家采光都会受到影响。据居民反映，这次建筑的高楼约18层，且有两栋，距离周边的建筑十分近。

在现场，确实能见到一块三面被建筑物包围的空地，其中东面和北面以柴桑市场及居民楼为主，西边有几家单位，南面为街道。目前，高楼还未见影，但四周居民已经颇为担忧影响采光。

同年10月17日，老城区市民对八角石附近准备建设的停车场进行了投诉，同样也是担心影响采光。

其实综观几年的投诉，不难发现市民越来越关注居家采光的权利，基本上每年都有多起此类投诉，主要是高楼集中的区块。

维权面临难题

虽然市民日益意识到居家采光的权利，但现实中维权并不容易。

21世纪家具城的居民找工地理论时，开发单位拿出了规划许可。魏女士也说，他们确实见到了规划许可证，但是这并不说明高楼就不影响他们家的采光了。而开发区建设规划局的工作人员也说，工地建设当然是先有规划许可的，否则怎么能建。

还是在开发区，有一个名为佑达利的小区，小区内有两栋楼，相距约30米，但中间却又建起一栋高楼，结果这两栋楼的居民不乐意了，因为间距过小影响采光。为此，两楼的居民进行维权，但最后高楼还是建起来了。

对此，九江支点律师事务所的夏忠定律师表示，在城市中，高楼影响临近建筑采光的情况确实存在，《中华人民共和国城市规划法》第四十条规定：“在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设、限期拆除或者没收违法建筑、构筑物或者其他设施；影响城市规划尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划主管部门责令限期改正，并处罚款。”并无对受侵害一方的具体赔偿标准，也无具体的操作细则，而且建筑都必须经过规划许可，楼栋的间距也有相关规定，都有审批。

所以，一些在建的高楼将会产生什么样的影响没办法确定，而建成的楼房对周边建筑采光的影响也只能相对有一个评估，到法律层面却没有相应的处罚标准。

通常协商解决

那么，居民采光权被侵犯就没办法解决了吗？

21世纪家具城受影响的居民采取了协商的办法，即要求开发方给予他们一定金额的经济补偿。目前，双方还在协商中。

八角石附近一停车场的建设方也提出，可以采取协商补偿的办法，而且在此之前建筑临街办公楼时，另一家开发单位也就影响居民的采光采取了经济补偿的办法。

可见，在目前法律没有具体的认定和赔偿标准的前提下，协商是可以成为解决问题的一个方法。

对此，律师也认为，如果影响生活、生产，邻里之间可以采取协商解决的办法，给予被影响的一方一定经济补偿。如果出现了侵害权利等行为，在做出相应评估后，也应按照法律规定停止侵害和排除障碍。总之，具体情况具体分析。