九江：下水道“打梗”是垃圾和设计不当“作梗”

核心提示

    13日，时代豪邸小区的4栋和9栋楼下的排水管道堵塞，经物业公司检查发现，是小区临街门面前的排水管道堵塞导致。为此，小区4名工作人员花一天时间疏通了下水道，因积臭日久，临街不少门面关门歇业。对于此次堵塞事件，物业公司称管道设计有问题。但如今小区物业移交近4年了，但排水系统的保修期仅有两年。今后如何，不仅业主迷茫，物业公司也不知道该怎么办。

    13日，居住在时代豪邸小区4栋102室的项先生发现自家的下水道无法排水了。据了解，不仅他家有这个情况，临近的9栋也有类似的问题。他随后找物业公司，物业公司打开他家附近的窨井盖后发现，井里堆满了杂物，完全堵塞了。

    小区物业公司的经理介绍说，当日正好是周日，但他们还是很快对下水道做了检查，当检查到小区临街的管道时，发现小区两边的管道全被堵塞，导致小区住宅楼下的下水管道无法排水。

    时代豪邸小区以高层建筑为主，且地势高于马路，临街门面的管道也由当初开发商铺设，与小区内的排水管道成一个系统。

    经理说，当日请来专业人士疏通，由于管道内积累了大量的粪便等杂物，恶臭熏天，小区两边的店面很多都关门。虽然大家有些不满，但对物业公司还是比较理解的。

    对于当日的情景，一些店主回忆说，确实很污秽，小区临街的管道经常堵塞，像那天那么堵还是头一回，臭气熏天都没办法正常营业，有的店面索性歇业一天。

排水管道设计有瑕疵

    项先生说，小区不是头一次发生下水道堵塞，堵塞点也不止在他那一处。物业公司经理也称，小区的下水管道确实堵过几回，临街店面下的管道更容易发生堵塞。

    据物业公司经理介绍，当日疏通下水道时，从管道里掏出了塑料袋、瓶子等杂物，居民乱丢垃圾是导致下水道堵塞的一个原因。但他认为，更重要的原因是下水道的设计有瑕疵。他说，小区厨房出来的下水道有10余米，之后才接到主下水道，但下水道出口与各窨井的高度落差又极小，有的甚至处于同一平面，结果就出现杂物从管道进入窨井后出现沉积，堆压，本来是用水来冲刷堆积物的，但由于两者位于同一平面，水就从堆积物底部流走，起不到冲刷的作用，杂物就进不了化粪池，最终导致管道堵塞。

    再则临街门面有许多餐馆，油污、饭菜也都流入下水道，临街管道很容易堵塞。

业主可申请物业维修资金维护

    那么，住宅小区的下水道该谁负责呢？

    对此，小区的一些业主认为应当由开发商负责维修或更改管道设计。不过，负责时代豪邸的原开发公司售后维修的黄先生表示，找他没用，需要公司老总出面才能解决问题。

    而物业公司的经理则认为，下水道虽然这次被疏通了，但下回肯定还会被堵，必须解决窨井与下水道的落差问题，但这属于开发商的责任。还可以采取在中间新增化粪池的办法，缩短管道内杂物进入化粪池的距离；或者直接进入市政的下水道，但这都面临难题。

    市房管局物管办工作人员则表示，目前，住宅小区内的排水系统一般要求保修两年，如果两年后出现使用而非质量等其他因素导致的堵塞等问题，则由小区业主或物业公司来进行疏通、维护。工作人员说，业主可以申请物业维修资金维护，但必须经其本人以及相关利益人同意，由本人或物业公司到房管局申请，经审批后才能动用物业维修资金进行维修。