九江出重拳整顿规范房市

　　[九江新媒体JJXMT.CN]江南都市报讯 王林华、全媒体记者王平报道：8月13日，记者获悉，为进一步规范九江市商品住房销售秩序，有效遏制市场违规行为，创造良好的市场交易环境，近日，九江市住房保障和房产管理局（简称：市房产局）出台了《关于进一步规范中心城区商品房市场交易行为的通知》（简称通知），要求在严格执行《关于进一步加强九江市商品房预售管理的通知》(九府厅字〔2011〕5号)文件的基础上，重点加强和规范开发企业和经纪机构商品房销售行为。

 

 

　　《通知》要求，房地产开发企业应于每月25日前，向市房产局报送下月商品房预（销）售计划，未报送计划或不在计划范围内的原则上不予办理预售许可（或现售备案）。

 

　　要求房地产开发企业在营销场所“五证”(不动产权证或国有土地使用权证、房地产开发企业资质证书、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证)、预售资金监管账号、房地产开发销售信息公示表、“一房一价表”等上墙，并要求开发企业公示《商品房买卖合同(样本)》、《前期物业服务合同(样本)》、商品房预算面积表、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等，商品房营销场所开放前，房地产开发企业要按上述要求准备完成后，提前3天向市房产局报告，待市房产局工作人员到营销场所核实确认后，方可对外开放。

 

　　《通知》要求，开发企业在商品住房项目开盘前应如实上报意向登记人数，意向登记人数大于批准预售套数的，原则上一律采取网络选房方式开盘。以网络方式开盘的，开发企业应当邀请公证部门到场公证、市房产局工作人员到场监督，开盘后即将选房信息情况的公证结果报送市房产局备案。

 

　　房地产企业在公开选房后必须7天内与认购人完成定购手续，购房人姓名应与开盘时信息一致，否则不予网签商品房买卖合同和备案。购房人如需按揭贷款，特别是公积金贷款的，房地产企业不得拒绝。不得擅自提高或变相提高首付比例。对于擅自提高首付比例的，一经查实，将要求整改，情节严重的，予以停止办理相关房地产业务。

 

　　规范房地产开发企业与房地产经纪机构的合作方式，规定房地产开发企业委托房地产经纪机构代理销售的，双方必须签订合作协议，并报市房产局备案，并明确规定开发企业和经纪机构不得以认筹、电商团购等方式变相收取合同约定外的其他费用，不得收取购房人佣金、选房费等任何费用。房地产开发企业不得单独委托从业人员个人代理销售。

 

　　加强房地产市场诚信体系建设。完善房地产市场诚信平台，建立诚信“黑名单”，对存在违法违规行为的房地产开发企业和从业人员，记入诚信档案，并公开予以曝光或通过行业自律的方式限制其在房地产行业从业，并加强对房地产市场秩序整顿的工作。