住房“限购令”满月 外地人九江购房受阻 房价跌幅不大

 

　　新政出台外地人购房受影响

 

　　8月16日15时左右，记者在九江市房产交易中心看到，虽然是下午，但在窗口前排队等候办理业务的人还是不少，办理业务的市民和现场工作人员均表示，“限购令”出台后，来办理业务的市民，人数基本上与政策出台前是差不多的。

 

　　不少市民反映，刚得知九江市出台“限购令”，心情会很紧张，但紧张的同时也抱有一些期望，紧张的是担心会买不到房子，期望的是九江的房价会有所下降。很多市民表示“限购令”实施之初，接到房地产公司和房产中介公司的促销电话比以往要多了。

 

　　房产中介巢先生向记者介绍，“限购令”的出台对于炒房团来说，的确会是一个不好的事，他跟一些朋友讨论这方面的话题时得知，有些投资者有可能会转投到县区非限购的地方。

 

　　楼盘开发商李先生也认为，“限购令”的实施从房屋出售方面来讲，对外地投资客到九江来买房投资有很大的影响，而对于九江本地市民来说影响不大。“现在有顾客来看房的话，我们一般也会问他是本地人还是外地人，因为有可能外地来的就买不了了。”李先生说。

 

　　对于市民谢先生来说，“限购令”确实将他买房的步伐限制住了。谢先生介绍，他们一家三口原本在九江有了一套房子，他为了照顾生病的兄弟，为其购置房屋的时候出了一部分资金，因而在房屋的产权证上就一起加上兄弟几人的名字，产权按出资比例占有了一部分，但房屋的居住权一直是弟弟所有。最近，他想改善下家里的居住环境，打算去恒大御景购买一栋新房子，但是在房管局系统上显示他已有两套房了，所以再买一套就受限制了。谢先生说：“我现在正打算将弟弟住房里的产权放弃，不知道可不可行。”

 

 

　　对于九江楼市“限购令”的出台，不少购房者激动了，“政府出手限购了，房价应该会降吧？”不过，激动过后，他们内心又开始纠结，“是现在买还是再等等？限购之后房价会不会上涨呢？还是看看市场的变化再下手呢？”

 

　　限购之后，大部分人最关心的问题是“房价会不会跌”？于是很多打算买房的人开始观望起来。家住九江市浔阳区姚家洼的市民张先生正准备购置一套新房，在得知“限购令”出台后，一个月内他都尚未作出决定，本以为“限购令”出台后房价可能会有所降低，但目前他还没看到这个可喜的结果。“房价一直没有受影响，买得起的想多买，买不了或者买不起的人，还是一套都买不起，我还是先观望一阵子好了。”张先生说。

 

　　8月17日，记者向九江市某房地产置业咨询公司进行了解，他们对“限购令”出台后的九江房市运行影响做了一些研究。该公司江姓负责人坦言，限购政策出来后，消费者在观望，而卖房者也在等待，消费者观望着房价降一点，但如果大家都观望的话，房子就会比较难卖，那成交量就可能会下降。作为房产企业，他们最希望的是房子能早点卖出去，所以也就盼望着“限购令”早点结束。

 

　　九江房产市场运行平稳

 

　　8月16日，记者向九江市房产部门咨询，“限购令”实施之后，房价是会涨还是会跌？九江市房管部门工作人员说，他们现在不能对此作出定论，他们要做的就是稳定房地产市场，让房地产市场健康发展，坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”，不让房价大起大落。

 

　　7月18日，国家统计局公布6月份70个大中城市房价价格指数，自2017年以来，九江房价涨幅连续六个月领跑全省，有四个月跑进全国十强。房价一路高歌，对于有刚性需求的市民来说并非好事。

 

　　九江市住房保障和房产管理局相关负责人表示，2016年以来，九江市委市政府坚决贯彻习近平总书记“房子是用来住的，不是用来炒的”的讲话精神，认真落实党中央、国务院、省委、省政府有关房地产市场调控系列工作部署，房地产库存得到有效化解，全市房地产市场总体运行平稳。但也清醒认识到当前房地产形势的严峻复杂，特别是一、二线城市及我省南昌、赣州等市实行了限购政策，为了防止一些炒房人员及热钱进入九江、防止部分市民非理性购买住房、造成房价大起大落。为进一步做好九江市房地产市场调控工作，促进房地产市场稳定健康发展，根据有关文件精神，九江市委市政府经过充分酝酿，决定出台《关于进一步做好九江市房地产市场调控工作的实施意见》和《关于在我市中心城区实行住房限购政策的通知》的文件。

 

　　据介绍，“限购令”出台一个月以来，九江市房地产市场运行比较平稳，从目前的市场反应来看，更多的是起到了一个稳定作用。九江房价在近期内将得到一定程度的遏制，但是这个政策只是一个短时效性的政策，会根据情况来决定要不要延长时间。

 

　　鼓励住房租赁消费

 

　　早在5月份，为全面贯彻党中央、国务院、省委省政府和市委市政府的决策部署，九江市也出台了《关于加快培育和发展九江市住房租赁市场的实施意见》，以建立购租并举的住房制度为主要方向，健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系。支持住房租赁消费，促进九江市住房租赁市场健康发展。

 

　　8月16日，记者从九江市住房保障和房产管理局获悉，“限购令”出台之后，九江将加速推进“租售同权”，鼓励住房租赁消费，完善公共租赁住房，加大政策支持力度，加强住房租赁监管。到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。

 

　　九江市住房保障和房产管理局有关负责人表示，九江市出台加快培育和发展九江市住房租赁市场实施意见，原则上是要准确把握住房的居住属性，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向。比如要培育市场供应主体，加大住房租赁市场供应，进一步完善公共租赁住房制度，金融、财税、土地、市场监管等多策并举，这对进一步规范九江市住房租赁市场，实现老百姓住有所居，有进步意义。

 

　　（沙莎）