九江10栋烂尾别墅搁置16年有望改造

 

烂尾别墅群

烂尾别墅内垃圾遍地

    [九江新媒体JJXMT.CN]近日，九江市开发区弘雅新苑小区10栋烂尾别墅再次引发社会关注，2013年8月份，该小区存在10栋烂尾别墅被媒体曝光，时隔一年，12月10日记者获悉，10栋烂尾别墅的具体处理方案已渐渐明晰，有关部门和业主已就烂尾别墅进行协调，有望对这10栋烂尾别墅进行改造。

 

    别墅建成后搁置16年 

 

    12月9日，记者来到九江市开发区弘雅新苑小区，在小区靠近龙开河的角落处记者看到了这10栋别墅。10栋别墅共分两排排列，其中有9栋整体完好，剩下的1栋倒塌，这些别墅被杂草包围，萧条景象与周边高档小区显得格格不入。第一排别墅外墙有瓷砖装饰，记者看到，荒芜的别墅院子早已被一些居民用来做私人菜园子。

 

    记者了解到，弘雅新苑小区建成已有7年，周边配套设施齐全，是一个高档小区。负责管理弘雅新苑小区的东盟物业管理公司工作人员介绍，烂尾别墅并非由弘雅新苑小区开发商开发，在该小区建成前7年左右，10栋别墅就已建成。当时弘雅新苑小区开发商曾找过别墅老板，商讨别墅置换事宜，但双方未谈拢。

 

    据九江市房管局相关部门负责人介绍，这些别墅是九江一家公司于1996年开发建设，当时别墅建设手续由九江开发区规划处审批。1998年，10栋别墅建成。建成后，因种种原因，开发别墅群的这家公司10多年前就已经被注销。

 

    脏乱差环境让居民头疼

 

    记者在小区内找到多位居民，想打听10栋别墅的业主信息，他们对此都表示不清楚，只知道别墅烂在这很多年了。由于烂尾别墅没有得到有效处置和管理，搁置16年来，破败不堪，脏乱差的环境让周边居民苦不堪言。“夏天都不敢开窗，蚊子一大堆，味道也很难闻。”陈大妈家住的小区是23栋楼，刚好位于烂尾别墅后面，谈到烂尾别墅，陈大妈情绪激动。她告诉记者，周边居民反映过多次，希望有关部门能尽快对烂尾别墅进行处理。“不管是拆还是装修，总得有个解决的办法，不能让脏乱差的环境一直这样下去。”

 

    据了解，建成的每栋别墅两层共240平方米，大部分别墅已于10年前售出，当时每栋售价为27万元。未建起来的1栋别墅当时以5万元出售，不久购买者转手以10万元卖出。记者了解到，此前有关部门曾多次催促业主联合起来对别墅进行改造，但由于年代太久，别墅又几经转手出售，很多业主都没能联系上，改造迟迟没有进展。

 

    烂尾别墅该怎么处置？ 

 

    烂尾别墅搁置16年，到底该怎么处置呢？12月10日，记者来到九江市开发区规划分局，该局用地规划科副科长田阳告诉记者，目前，业主代表已提交一份方案，要求对烂尾别墅进行改造。

 

    “还没经过核实，我们还不知道他原来的一些情况是什么样子的。”田阳表示，按照现行相关规定办法可采取原址、原面积、原高度等四原则对烂尾别墅进行改造，但由于烂尾别墅情况复杂，还需要对业主身份、产权等信息进行核实后才能按相关流程办理。记者向其索要递交资料的业主联系电话以便作进一步了解，被以不方便为由拒绝提供。田阳透露，目前只收到一份报告，业主暂未向规划部门提交其他证明资料。

 

    除了对业主核实产权身份等信息外，烂尾别墅还要进行一次“大体检”。该局副局长李汉东接受记者采访时表示，业主还需到房管局委托中介机构对烂尾别墅进行危房鉴定，如果鉴定不属于危房业主可自行协商改造加固，但要经所在街道批准。达到危房标准，规划部门才介入协调处理。“危房标准共有A、B、C、D类，达到D类属于危房。”

 

 

    九江市房管局房屋安全鉴定办公室一朱姓工作人员向记者表示，开发区房管局没有安全鉴定机构，一般都由九江市房管局予以鉴定，这位工作人员还称，暂未接到有关弘雅新苑小区10栋烂尾别墅的危房鉴定报告。几经周折，记者了解到，目前，这10栋别墅的业主终于全部被找到，业主们协调后一致决定，将重新对别墅进行改造。