空调外机安装位置不当 物业没收装修押金？

 

          空调外机装在外面被扣钱

业主：预留空调间设计不合理

 

        18日上午10时，记者来到了开发区源丰上城见到了孙先生，孙先生告诉记者，他是源丰上城2A1014室的业主，新房已经在一个月前就装修好了，后来想去物业退回2000元的装修押金，当时物业说他家中的两台空调外机不能挂在外墙上，应装在开发商预留的空调间，因为空调外机位置没按照要求安装，要没收他的装修押金。

        孙先生随即向记者指出他家里安装的两台空调外机。记者看到孙先生的家中的两台空调外机确实有不同于其他住户的安装空调外机的方位。“是开发商空调间设计得不合理，离我家中实际安装空调位置有十多米远，很不方便，所以我就自己安装到了外墙上。这是我自己掏钱架的梁啊，很安全，也没有影响其他住户，既然这样物业怎么能没收我的装修押金呢？”孙先生不解的说。

 

物业：承诺书签署后，将退还装修押金

 

       带着孙先生的疑惑，记者来到了源丰上城的物业管理处，一名工作人员解释说，他们当时并没有要求没收孙先生的装修押金。当孙先生家中空调外机位置按照要求安装后，他们便会将装修押金一分不少的退还孙先生。若是孙先生执意要将空调外机安装在外墙上，在不影响其他住户的情况下，要孙先生签下承诺书，表明孙先生要自己承担空调外机安装在外墙上的后果。签署承诺书后，将会于下个月25日将装修押金退还给孙先生。

 

律师：物业无权没收装修押金

 

        随后记者就此事咨询了康润律师事务所的胡剑律师，胡剑律师告诉记者，自家房屋装修，业主自己说了算，但业主对自有房屋进行装饰装修也并非可以随心所欲。业主进行装修时，不得有变动建筑主体和承重结构或损坏房屋影响建筑结构和使用安全等行为，否则作为物业服务企业有权要求业主承担损坏赔偿的民事责任，如停止损害，恢复原状；如果物业服务合同或管理规约约定了违约责任的，物业公司还可以要求违规业主承担违约的民事责任。

       胡剑律师还告诉记者，物业公司作为接受委托为住宅小区提供物业服务的民事主体，无权没收业主的装修押金，因为从法律角度讲，没收属于行政强制措施，执行者必须是经过法律授权的具有执法权的公权机关，而物业公司无权采取没收强制措施。