大牌房企涌入 抢滩九江楼市

给九江地产市场带来新鲜血液，本土房企积极应对冲击

 

         九江是一座千古名城，庐山、长江、鄱阳湖等旅游资源丰富，地处四省交界处的九江，有着“九省通衢”的战略地位。在省委、省政府推进昌九一体化发展的决策部署下，九江的发展形势一片大好。也正如此，九江吸引了一家又一家大牌房企的进驻。目前，碧桂园、禧徕乐、万达、绿地、恒大等品牌房企已驻扎九江，奥克斯、中航城、也纷纷进驻九江，九江房地产市场一时之间大牌房企云集。

        品牌房企纷纷入驻九江，抢滩浔城市场，那么，究竟是什么吸引了如此多的品牌房企入驻九江？这些大牌房企的入驻对本土房企来说，又带来怎样的冲击，他们又该如何应对呢？

 

 

万达

 

外来品牌房企为何选择九江？

 

       九江是长江、庐山、鄱阳湖孕育出的江南名城，是长江黄金水道十大港口之一，全境东西长270公里，南北宽140公里，总面积1.88万平方公里，人口450万。九江地处赣、鄂、湘、皖四省交界处，具有“九省通衢”的战略地位，京九、武九、合九等铁路干线在此交汇。公路有105国道、316国道过境，昌九高速公路、九景高速公路等；长江水运上通重庆，下达上海并延伸海外，区位优势十分明显，是一个极具潜力的开放城市。

       九江是一座有着2000多年悠久历史的文化名城，也是宜居的现代化山水生态港口旅游城市。围绕这一目标，九江着力于搞好城市经营，加大了城建投入，一批诸如城市中心广场、五星级国际大酒店、昌九高速、滨江路等城市基础设施相继建成，为九江城市化进程快速发展奠定了基础。

       作为一座千古名城，又拥有四通八达的交通区位优势，加之快速前进的发展步伐，九江的形势一片大好。面对有着如此巨大潜力的房地产市场，不少品牌房企瞄准九江这一福地，纷纷进驻，想以其知名的品牌，在九江这一有着巨大潜力的房地产市场上，一展拳脚。

 

 

禧徕乐

 

 

怎样看待外来品牌房企入驻？

 

      这些品牌房企的涌入，确实给九江房地产市场和本土房企带来了不小的冲击。“外地房企特别是品牌房企进入本土市场的现象在国内十分普遍，很多城市也都面临着这样的问题。”九江某代理机构负责人告诉记者，外来品牌房企的吸引力，首先就在于“品牌”二字上。品牌房企开发商实力雄厚，资金链充裕，往往在项目开发、建设、管理等方面具有较大的优势，而这些恰恰能得到市民的关注。其次，品牌房企特别重视宣传，除本土实力品牌企业外，中小型房企很少宣传，由于外来品牌不具有地域优势，因此全方位的宣传，让项目尽可能多的出现在人们的生活中，也是外来房企所偏重的。此外，先进的营销理念使自身品牌特色得以彰显和被市民认可的同时，也促进了项目的销售。

        对于外来“狼群”的影响，业内人士分析：“外来品牌房企的入驻，对九江楼市格局本身并没有直接影响，因为九江楼市的格局已有了详尽的规划，而九江每个板块都有着自己的特色和定位。”

         外来品牌房企对九江楼市的真正影响主要有两方面：一是带来的新建筑理念、人居理念。激励着本土开发商从更深层次不断挖掘购房者的不同需求，改善市民的居住品质；第二，企业的品牌化。品牌是依托产品品质基础上企业长期经营维护的结果，所以消费者往往仅凭企业的品牌就能对产品十分信赖。”

 

 

中航城

 

本土房企如何应对房企大牌？

 

         那么，面对外来房企在品牌、开发理念、开发经验上的优势，本土房企该如何应对呢？

        其实，外来品牌也并非没有任何劣势，对于九江居住习惯的认知、对市民购买力的估计、开发理念的嫁接等很多方面的误判都会对项目开发产生影响。总而言之，外来品牌要学会入乡随俗，只有这样才能摸清本土市场，迎合本地消费者，立足于九江楼市。

        对于如何应对房企大牌，专家建议本土房企：首先，要树立高度的社会责任感，注重产品品质以及口碑、品牌的树立，有助于让更多消费者认可本土品牌，只有这样才具有和外来房企竞争的资本；其次，要学习国内名企成熟的开发理念，实现自我提升；最后，居安思危，抓住机遇，在激烈的竞争中，本土企业要抓住自身优势，不断提升开发能力，增强企业实力。

         各大知名房企陆续进入九江房地产市场，本地房企和品牌房企的竞争也是避不可免的，而本地房企要想生存下去，在记者看来，一方面是不断挖掘购房者的不同需求，改善市民的居住品质；另一方面是在价格上占优势，而最后则要做足服务，因为无论是前期购房还是后期物业管理，要想成为九江的好房子，重要的还是购房者的口碑。

 

品牌房企进驻九江带来的好处

 

       就九江的市场来看，近几年大型地产项目越来越多，尤其是品牌房地产大鳄进入九江市场后。他们看重九江的前景，也必然加剧市场竞争。民生·大千世界未来城策划总监琚伟曾在接受采访时说道：“开发商越多，整个市场的竞争压力就会越大。明年九江的房地产开发企业会经历一个考验，这是市场的需要，也是必然经历的一个过程。但总体来说环境是好的，地产人的行为规范会越来越严谨，整体素质和要求会越来越高，各家项目对人才选取和利用的尺度也决定了企业自身面对市场的专业性。”

          当然，品牌房企入驻九江，除了给九江本土房企带来冲击外，对于九江购房者来说，也有着不小的好处。从业主和购房者的角度来看，老百姓选择更多，投资更有保障，可信赖值升高，住宅水平和生活品质也更好。